現在は一人暮らしや生涯未婚率の増加から、独身でのマンション購入は珍しくありません。
むしろ独身だからこそ、家賃をずっと払い続けるよりもいっそ購入したほうが支払い総額が安く収まる場合もあります。
ただ、マンションを買ってから後悔する人も多く、価格やアクセスだけで決めては失敗することも。
今回は、独身を想定したマンション購入について賃貸の場合と比較し、メリットや注意点を確認しましょう。
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独身や一人暮らしの状態で長くマンションに住むならば、思い切って購入するほうが毎月の支払いも安く済むかもしれません。
参考までに、今の住宅で支払う予想家賃総額と、希望物件の購入価格と諸費用を足した金額を計算してみてください。
マンション購入の初期費用については下記でご紹介いたします。
支払い関係はもちろんですが、マンションの購入を検討するならば先に賃貸との違いを知る必要があります。
転勤・引っ越し面で比較する
転勤や転職での引っ越しはその時にならないと分からず、転勤の可能性が低く同じエリアで働き続けるならば、マンション購入のほうが家賃がお得になるかもしれません。
マンション購入後に転勤が決まると、売却や資産運用として部屋を貸すなどしなければ損になります。
転勤の可能性が少しでもある場合は、売りやすいように最初から資産価値の高いマンションを選ぶことをおすすめします。
賃貸の場合は、転勤でも貸契約解除と引っ越しのみで済むため余裕を持って行動できます。
歳を取ってから住みやすい住居に引っ越すこともでき、気が向いたら一人で別の土地へ移ることも可能で、住まいを探す自由度は格段に違います。
同棲・結婚した後の生活で比較する
同居人が増えたことで部屋が狭く感じるようになっても、簡単に引っ越しできないことがマンション購入のデメリットです。
もし将来誰かと住む可能性があるならば、単身向けマンションの購入は控えましょう。
単身向けマンションは二人暮らし規約違反であることが多く、購入でも基本的に同居人を増やせません。
最初は一人暮らしを想定して購入したマンションでも、ファミリー向けや同居する人数が規約で決まっていれば、その部屋で同棲することが可能です。
賃貸でも同居人が増える場合は、あらかじめ大家さんに相談する必要があります。
どちらの場合でも管理規約は契約前に確認しておきましょう。
初期費用で比較する
初期費用は賃貸契約でも多額ですが、マンション購入となるとさらに高くなり、独身の場合一人での捻出は負担が大きいです。
賃貸の場合は初期費用として家賃の4ヶ月～5ヶ月分、敷金・礼金・前家賃としてそれぞれおよそ1ヶ月分、加えて仲介手数料や信用会社への保証料がかかります。
購入の場合は建物の1フロアが自分のものになるため、大きく分けて「住宅ローンに係る頭金や手数料・登記に係る費用・固定資産税の清算」の3種類が初期費用として当てはまります。
初期費用の全額は物件価格（ローン借入額）によって変わりますが、目安は中古マンションで物件価格の10%、新築マンションで5％程度です。
この金額の差は主に仲介手数料の差で、新築マンションはほとんどの場合仲介業者を通さずに購入できるためです。
独身がマンション購入するメリット
マンション購入は賃貸にはないメリットが多くあり、資産形成や老後住むところに困らないなど、独身ならよりありがたく感じられるポイントも。
購入前にメリットを知って、将来より得しやすいマンションを選びましょう。
メリット①ローン返済を終えると老後が楽
30代や40代と若いうちにマンションを購入することによって、老後は家賃の支払いがなくなります。
通常の家賃と変わらない金額でローン返済していけば、入居が早いほどローン完済も早まり、賃貸で長く住むよりも支払い総額が減るでしょう。
マンション購入は、年金が今のように支払われるか分からない現状で、老後の生活を安定させるための手段です。
メリット②：資産としての価値がある
マンションは運用によって賃料を得たり売却することもできる、大きな資産です。
マンション購入することで、毎月のローン返済も資産運用の投資として考えられるでしょう。
もし転勤や同棲など急に決まり自分が住まないことになっても、手間はかかりますが無駄にはなりません。
将来資産運用として活用することを考えると、予算内で資産価値の落ちにくいマンションを選ぶべきです。
メリット③：賃貸よりも自由度が高い
管理規約にもよりますが、マンション購入となれば自由に壁紙を貼りかえるようなリフォームや、壁を取り壊し開放的なスペースを作ったりオープンキッチンを作ることも。
自分好みのリノベーションが可能な物件もあるため、結婚したりペットを飼ったりなど家族が増えてもライフスタイルに合った暮らしを作れます。
メリット④：住宅ローン控除が適用される
独身だとなかなか住宅ローンを支払う機会がないと言われていますが、マンションも立派なマイホームであり、住宅ローン控除が適用されます。
住宅ローンの控除は期間がありますが、ローン残高の一部を所得から控除し支払った分が確定申告により返ってくるといった恩恵があるため、積極的に利用しましょう。
条件はいくつかありますが、「ローン借入期間が10年以上・控除を受ける年の収入3,000万円以下」など、難しくないものばかりです。
独身がマンション購入する際の注意点
せっかくマンションを購入したけれど、後々に思わぬデメリットが発覚し後悔するといったパターンも珍しくありません。
賃貸にはない見落としがちな注意点がいくつかあるため、購入前にしっかり確認しましょう。
注意点①：支払いが安くなるとは限らない
毎月の支払いだけで見ると賃貸で家賃を支払うより、購入後のローン返済額のほうが安く済むこともよくあります。
しかしマンションを購入すると、毎年固定資産税を請求がきます。
金額はマンションの評価額により決定するため、価値が高いほど税金も上がります。
マンション購入後は、まとまった支払いが多くなることを覚悟して用意しておきましょう。
注意点②：設備の故障は自分負担
賃貸ではエアコンや給湯器やなど初期設備が故障したら、大家さんの負担で修理できます。
しかし購入では部屋の設備は所有者である自分のものとなり、全額負担しなければなりません。
思わぬ不具合や経年劣化による故障は、長く住んでいれば必ず発生すると思っておきましょう。
ローン返済や税金の支払いなども含め、マンション購入は賃貸よりも一括で大きな金額がかかることが多く、独身は共働きの家庭よりも金銭的な負担が大きいことが注意点です。
注意点③：ローンが払えないリスク
独身であれば、もし自分がなにかしらの事情で働けなくなると、貯金を取り崩したり親族に頼るなど資金繰りの方法が限られます。
賃貸ならばさらに安い物件を探したり実家に帰ることもできますが、すでにマンションを購入しているとなれば、引っ越しは難しいでしょう。
ローン支払いが長期間滞ると信用情報に傷がついてしまいます。
滞納した回数や期間によってはブラックリストに入れられて、クレジットカードの作成や新たなローンを組むことができなくなるため、早急な売却や運用を目指しましょう。
まとめ
独身でのローン返済は心細く、マンション購入を踏み切るには勇気がいると思います。
しかし独身だからこそ、将来引退したとき生活に困らないような投資も必要です。
働いてローンを支払える今のうちにマンションという資産を持つことで、ローン完済後は住居に困ることがなくなります。
一生ものの資産だからと無理によい物件を選ぶと後々大きな負担となるため、できるだけ予算以内で自分のライフスタイルや希望にあった物件を選びましょう。
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