家を売買するとき、新築の家を建てるとき、図面にはさまざまな種類の窓が出てきます。
しかし、呼び方だけで窓の形状まで想像できる人はそれほど多くはないかもしれません。
けれども、代表的な種類の窓の呼び方を覚えるだけでもその家をよく理解できるようになります。
ここでは、窓の形状や呼び方を種類に分けて、メリット・デメリットについて解説をしていきます。

代表的な窓の種類の形状と呼び方

ここでは、代表的な窓の種類の形状と呼び方について説明していきます。
それぞれの窓には特徴があり、設置場所や用途、値段なども違うので、家を新築する際には窓の種類もしっかりチェックしたいものです。

引違い窓

左右に開く、一般的な窓です。
サイズも豊富で、住宅、マンションなどでよく使われています。

掃き出し窓

窓の下部分が床と同じ高さの窓で、通常はリビングなどにつき、庭やバルコニーなどへ出入りができます。
片側だけが開く種類と、左右両方開く種類があります。
掃き出し窓に対して、窓の下の部分が人の腰の高さあたりにくる窓を腰壁と言います。

上げ下げ窓

窓を上げ下げして、開閉する窓です。
上の窓が固定されていて、下の窓だけが開閉できる種類と上下両方の窓を開閉できる種類があります。
デザインがおしゃれで、輸入住宅でよく使われ、ハウスメーカーのなかには木製サッシを使っている場合もあります。
カーテンをつけるご家庭もありますが、ブラインドをつけるご家庭が多いです。

すべり出し窓

引違い窓と同じように、住宅でよく使われる窓です。
縦すべり出し窓は左右のどちらかを軸にして開き、横滑り出し窓は上の部分を軸にして開きます。
外開きの窓がほとんどですが、一部内開きの窓もあります。
取っ手をつかんで開ける種類と、ハンドルを回して開ける種類があります。
網戸を外開きの窓につける場合は、窓の内側に取り付けます。

ルーバー窓

ブラインドのように、細長い板状のガラスを並べた窓で、ハンドルでガラスの角度を変えて、開け閉めします。

FIX窓（はめ殺し窓）

ガラスをはめ込んだだけの窓で、開閉はできません。
通風や換気の目的はなく、あくまでも眺望や採光を目的とした窓です。

出窓

壁の外側に出っ張った形の窓です。
掃出し窓を出窓にすることもありますが、窓の下の部分はカウンターになっていることが多いです。
カウンターには軽い物を置くことができ、床面積に算入されてしまいますが、窓の下の部分を収納にすることも可能です。
窓は複数の面になりますが、全部が開く場合はあまりなく、一部がFIX窓、一部が開閉可能な窓になることが多いです。

天窓（トップライト）

屋根部分に取り付け、棒状の専用の道具を使って開閉できる窓とFIX窓があります。

窓の形状と呼び方とそれぞれの窓のメリット

それぞれの窓にはメリットがあり、メリットに合わせて、設置場所も変わってくるので、ぜひ覚えておいてください

引違い窓

開閉が楽で、子どもでも簡単に開けることができます。
また、よく使われているので、大量生産ができ、サイズも豊富で値段も安いです。
カーテンも探しやすく、外側にちょうどいいサイズの網戸もつけられるので、虫も入りません。

掃き出し窓

面積が大きいので、外の景色が見え、部屋も明るく開放感があります。
庭やベランダへ出入りができるので、火事などのときには非常口のような役割も果たします。

上げ下げ窓

上げ下げ窓は外から開けるのが難しいため、防犯性に優れています。
また、引違い窓と比べると気密性も高いです。
壁の面積が狭い場所でも取り付けやすく、おしゃなデザインの窓があります。

すべり出し窓

壁の面積が狭い場所にも取り付けられ、気密性も高く、窓の外側も掃除がしやすいです。
風も取り込みやすいので、縦すべり出し窓はキッチンや浴室、トイレにつけられることも多いですが、浴室やトイレにつける場合はくもりガラスがすることがほとんどです。
一方、横すべり出し窓は、ロフトやトイレにつけられることが多いです。

ルーバー窓

開けていても、外から見えにくく、雨が入りにくいです。
一方で、風がよく入るので、換気が必要な場所にはおすすめです。

FIX窓（はめ殺し窓）

四角だけではなく、丸型や台形などいろいろな形の窓があり、窓枠もないので、すっきりとしていてデザイン性に優れています。
開閉ができないので、小さいお子さんが落ちる心配もありませんし、外から人が侵入することもできません。

出窓

出窓は比較的大きな窓が多いので、自然光がたっぷり入り、部屋が明るくなります。
外に出っ張っているので、部屋に奥行きも生まれます。
また、デザイン性が高く、室内だけではなく、外観もおしゃれに見えます。
カウンター部分を小物や写真たて、観葉植物を飾れば、部屋のインテリアのアクセントにもいいです。

天窓（トップライト）

天窓は同じ大きさの壁につけた窓に比べて、3倍光が入るので、部屋が明るくなります。
家の中心部にリビングや吹き抜けをもうける場合などによく使われます。
隣地との境界が近いなど、大きな窓がつけにくい立地でも、プライバシーを守って光を取り入れることができます。

窓の形状と呼び方とそれぞれの窓のデメリット

最後に、それぞれの窓のデメリットについても解説していきます。
デメリットに合わせて、設置しないほうがいい場所もあるので、頭に入れておくといいでしょう。

引違い窓

高層マンションなどではお子さんの落下などのリスクがあり、指を挟まないようにも気をつけないといけません。
よくあるタイプのアルミの窓が多く、デザイン性に優れた窓はあまりありません。

掃き出し窓

大きいので、小さいお子さんにとっては少し重く感じるかもしれません。
また、外気に触れるので、部屋が夏は暑く、冬は寒くなってしまいます。
他にも、掃出し窓が設置されている場所によっては外からの視線が気になり、場合によってはカーテンを閉めたままになってしまうことがあります。

上げ下げ窓

上げ下げ窓の一番のデメリットは掃除がしにくい点です。
また、窓の種類によっては重い、開け閉めがしづらいと感じる人もいます。
他にも、引違い窓と比べるとどうしても値段は高くなってしまいます。

すべり出し窓

外開きの窓の場合は、開く側にスペースが必要なので、隣地との境界や駐車場の車の距離などを確認して、ぶつからないように注意しないといけません。

ルーバー窓

気密性が低いので、エアコンを使うような部屋には向きません。また、値段も他の窓と比べると高いです。

FIX窓（はめ殺し窓）

開閉ができないので、窓の外側を掃除するのが大変で、特に、高いところにつけてしまうと掃除は本当に難しいです。
また、換気や通風の機能もありません。

出窓

他の窓よりも結露しやすいというデメリットがあるので、断熱性の高い窓を使うなど工夫しましょう。
また、カーテンレールは出窓の手前の壁につける場合と出窓の上につける場合がありますが、カーテンのサイズが合わない場合もあるので、気をつけて選ぶようにしましょう。
レースなど、おしゃれなデザインのカーテンを選ぶ人が多いです。

天窓（トップライト）

天窓は雨漏りのリスクがあります。
他にも、夏場は室温が上がり、エアコンの電気代がかかります。
また、向きや角度によっては眩しすぎることもあるので、注意が必要です。

まとめ

窓の形状と呼び方について解説をしてきました。
それぞれの窓の種類によって、メリット・デメリットがあります。
家を購入する際、新築する際には、それぞれの窓についてチェックするようにしましょう。
窓には、採光、通風、眺望の目的だけではなく、部屋のインテリアの機能もあります。
ぜひ、窓をチェックする際の参考にしてみてください。

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ハザードマップは災害が起きたとき、どのような被害が起きるのかを予測した地図のようなものです。
しかし「災害時に役立つことはわかっているけど、見方がわからない」と言う人も多くいます。
種類や見方を知っておくことで、ハザードマップをより簡単に利用でき便利です。
この記事では、ハザードマップを簡単に説明することをテーマに、種類やポータルサイトの見方を詳しくお伝えします。

種類を知ればハザードマップを簡単にチェックできる？

ハザードマップを簡単に見るために、まずは種類を知ることからはじましょう。
そもそもハザードマップとは、災害時に危険なエリアや避難場所をまとめたものです。
国土交通省が提供する地図で、避難場所だけでなく経路も簡単に記載されています。
ただし地域によって気候や地理が異なるため、作成しているのは各自治体です。
印刷して配付したりインターネット上で閲覧できたり、市区町村によって見方が異なります。
また、起こる災害によって予想される被害が異なるため、ハザードマップは以下の8種類で構成されています。

洪水

大雨や集中豪雨で堤防が決壊した際、浸水被害が予測されるエリアを表したものです。
浸水するエリアだけでなく深さも知れるので、どの程度の被害があるのかを把握できます。

内水

内水とは、集中的に雨が降り続いて下水道の排水能力が限界に達し、河川などに放流できず浸水してしまうことです。
内水ハザードマップでは雨水の排水がうまくいかなくなったとき、浸水被害を受ける可能性があるエリアを詳しく記載しています。
土のうを設置したり止水版を利用したり、内水を防ぐ工夫も知れるので、ぜひチェックしてみてください。

土砂災害

土石流やがけ崩れ、地すべりなどがおこる可能性のある地域が記載されている地図です。
また、土砂災害特別警戒区域についても記載されているので、台風や豪雨が発生する前に確認してみましょう。

高潮

台風など強い風が原因で、海面の高さが上がることを高潮と言います。
高潮ハザードマップでは高潮が起きたとき、浸水被害が予想されるエリアが載っているので、一番近い高台はどこなのか、またそこまでの避難経路を見ておくのがおすすめです。

津波

沿岸部に起こりやすい津波は、地震などが原因で発生する災害です。
一般的には海抜や浸水の予想エリア、高台の場所や避難経路などが記載されていますが、内容は市町村によって異なります。

火山

火山の噴火で予想される火砕流やガス、噴石の落下などの危険があるエリアを記載しています。
火山の規模はどのくらいになるかわからないので、対象エリアでなくても近くに山がある際は注意してください。

宅地

谷や沼などを盛り土で造成した大規模な宅地は、大雨や集中豪雨により地滑りや土砂災害の恐れがあります。
そのため、盛り土で開発された新興住宅地に住んでいる人は、危険性を宅地ハザードマップで確認してみましょう。

地震危険度

ゆれやすさマップや液状化の危険度マップなど、震度や液状化の規模を予測したものです。
全壊率〇パーセントという割合で記載されているので、全壊率の高いエリアに住んでいる人は耐震性を見直し、必要に応じて耐震工事をおすすめします。

ハザードマップポータルサイトを簡単に見る方法は？

次にハザードマップポータルサイトを、簡単に見る方法をご紹介します。
ハザードマップポータルサイトとは、国土交通省が各自治体でつくられたハザードマップを取りまとめ、公開しているものです。
先ほどもお話ししましたが、エリアによって気候や地理が異なるため、ハザードマップ自体は各市町村で作成されています。
ハザードマップポータルサイトはそれらがすべて集約され、全国の被害予測を簡単に把握することが可能です。
以下の2つのマップが公開されているので、パソコンやスマートフォンなどでアクセスしてください。

重ねるハザードマップ

洪水や津波などの被害予測を、地図に重ねて表示できるハザードマップです。
住所を入力してアクセスするだけなので、簡単に被害予測をチェックできます。
先ほどハザードマップの種類でお伝えしましたが、マップは全部で8種類です。
たとえば台風や集中豪雨が発生したとき、洪水や浸水、土砂崩れなどさまざまな被害が予測されます。
そのため、1つずつ見ていくのは大変ではないでしょうか？
ハザードマップポータルサイトの重ねるハザードマップなら、住所の入力だけで起こりうる被害を一気に把握できます。
複数の情報を1つの地図上でチェックでき、簡単に被害予測を知れるのがメリットです。

わかまちハザードマップ

わかまちハザードマップでは、全国の自治体が作成したハザードマップを閲覧できます。
市町村別に表示できるので、実家が他県にある人や、離れて暮らすおじいちゃんおばあちゃんの家が心配なときにも役立つでしょう。
地図からエリアを選択したり、災害の種類からも情報を閲覧したりできます。
どちらも、インターネット環境が整っていればいつでも簡単にチェックできるので、ぜひ見てみてください。
国土交通省が提供するハザードマップポータルサイトは、簡単に操作できるため、万が一のときに慌てないよう見方を覚えておくのがおすすめです。
備えの1つとして、ハザードマップポータルサイトをチェックしておきましょう。

ハザードマップの簡単にチェックできる見方は？

最後に、ハザードマップの簡単にチェックできる見方をご紹介します。
先述したハザードマップポータルサイトは、スマートフォンで簡単にチェックできるので、使いこなせるようにしておくと安心です。

浸水ハザードマップの見方

浸水ハザードマップを見ると、予想される浸水の深さが以下のように色分けされています。

●0.5メートル未満（黄色）
●0.5メートルから3メートル（薄オレンジ）
●3メートルから5メートル（ピンク）
●5メートルから10メートル（濃いピンク）

浸水が深くなるほど濃い色で記載されています。
予想される浸水の深さを見ると、同じ河川沿いでも浸水の深さが異なり、被害の規模も違います。

土砂災害ハザードマップの見方

土砂災害ハザードマップでは、急傾斜地の崩壊や土石流、地すべりの危険性が高いエリアがわかります。

●急傾斜地の崩壊警戒区域（黄色）
●土石流危険渓流（ピンク）
●土石流警戒区域（黄土色）
●土石流特別警戒区域（赤）

4つに色分けされているので、土砂災害の危険性があるエリアをハッキリ把握できます。
万が一被害に合ったときのための指定緊急避難場所も表示され、自宅から近い避難場所を探すことも可能です。
見方を覚えておけば、いざというときスムーズな避難ができるので、災害が起きる前にチェックしておくといいでしょう。

重ねるハザードマップのアプリはない

残念ながら、重ねるハザードマップのアプリは今現在提供されていません。
そのためスマートフォンのホーム画面にサイトのショートカットを作成しておくと便利です。
使用中のスマートフォンによって作成方法が異なりますが、iPhoneSEでSafariを使用した場合は、以下の流れで作成します。

●サイトを開いた状態で、画面の下にある矢印ボタンをタップ
●「ホーム画面に追加」というボタンが出てくるのでタップ
●追加するか否かのメッセージが出るので、右上の追加をタップ

これでいつでもハザードマップポータルサイトへアクセスできます。

まとめ

この記事ではハザードマップを簡単に説明することをテーマに、種類やポータルサイト、それぞれの見方をお伝えしました。
万が一のときに役立つハザードマップですが、災害が起きる前にチェックしておくのがポイントです。
簡単に確認できるので、被害リスクや避難経路をあらかじめ調べ、いつ起こるかわからない災害に備えてください。

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「住宅ローンの支払いが厳しい」「自宅を手放したい」など、売却したい理由は人それぞれです。
しかし売却後は引越ししなければならず、手続きに踏み込めないと言う人もいるでしょう。
そのようなときに検討していただきたいのがリースバックと言うものです。
この記事では売却の方法としてのリースバックにスポットを当て、メリットや注意点、向いている人をお伝えします。

リースバックで自宅を売却できる仕組みと向いている人

まずはリースバックで自宅を売却できる仕組みと向いている人を見ていきましょう。
リースバックを利用すると、マイホームを売ったあとでも住み続けられます。
専門業者にいったん売却し、賃貸借契約を締結したあと家賃を払いながら住んでいくと言う仕組みです。
一般的な売却では、引き渡したあと所有者は引越しが必要で、愛着のあるマイホームから離れなければなりません。
所有権は業者に移ってしまいますが、住み慣れた我が家で暮らせるのが大きな仕組みです。

向いている人は？

リースバックに向いているのは、以下のような人です。

大きな資金が急に必要になった
借金の返済や起業、長期の入院などで急に大きな資金が必要になった場合、リースバックに向いている人と言えます。
売却金を一括で受け取れるので、まとまったお金を手に入れることが可能です。
住宅ローンの返済が苦しい場合などに利用する人もいます。

マイホームにかかる維持費をなくしたい
マイホームにかかる維持費をなくしたい人も、向いている人です。
固定資産税や修繕費など、住宅を持つとさまざまな維持費がかかります。
外壁の塗り替えや給湯器の交換などは100万円近くかかることもあり、維持費として貯めておかなければなりません。
維持費は不動産を所有している以上なくならない出費ですが、リースバックを利用すればその負担がなくなります。

ゆとりある老後を過ごしたい
高齢になって老人ホームなどに入る場合、初期費用や引越し費用がかかります。
しかしリースバックなら売ったお金を充当させることが可能です。
老人ホームなどに入らない場合も、住み慣れた家に住み続けられ、売却金を生活費として利用できます。
ゆとりある老後を過ごしたい人や、高齢になってからは趣味や好きなことにお金を使いたい人も、リースバックに向いている人です。

リースバックの仕組みを利用して売却するとこんなメリットが！

先ほどのセクションではリースバックの仕組みを詳しくお伝えしましたが、利用すると具体的にどのようなメリットが生じるのでしょうか？
1つずつ詳しく見ていきましょう。

マイホームから離れなくて済む

まず1つ目のメリットとして、マイホームから離れなくて済むという点が挙げられます。
先ほどもお話ししましたが、住宅ローンの返済がむずかしいなど、売却にいたる理由は人それぞれです。
しかしマイホームに対する愛着は、だれでも持っているのではないでしょうか？
そのため住み慣れた我が家から出ていくのはとても寂しいものです。
間取りや仕様を決めたり、地鎮祭や家具選びをしたり、今日までさまざまな思い入れあるかと思います。
笑いあったりケンカしたり、家族みんなで過ごした時間も大切な思い出です。
そのため売ったあとも住み続けられるのは、所有者にとって大きなメリットと言えるでしょう。
また小さなお子さまがいる場合や犬や猫などのペットを飼っている場合、引越しで環境が変わることに不安があるかと思います。
今までの生活環境やライフスタイルを変えることなく住み慣れた家で過ごせるので、安心して暮らせるのがメリットです。

不動産を所有するリスクがなくなる

不動産を所有するリスクがなくなるのも大きなメリットです。
一戸建てやアパートを所有する場合、火事や地震で住めなくなったり資産価値が低下したり、さまざまなリスクを負うことになります。
とくに自然災害が多い日本において、巨大地震や集中豪雨はいつ起こってもおかしくありません。
不動産を所有している以上避けられないリスクとも言えるでしょう。
リースバックで売却すれば所有者でなくなるので、万が一のときは業者や管理会社の負担で修繕をおこなう仕組みになっています。

売却の事実を周囲に知られずに済む

売却の事実を周囲に知られずに済むのも、メリットの1つです。
一般的な売却の場合、不動産会社のホームページやポータルサイトに物件情報が記載されたり、売り出し中の看板が立ったりするので、近所に売却の事実が知れ渡ってしまいます。
売却の理由は人それぞれですが、「だれにも知られず売りたい」という人も多いのではないでしょうか？
お子さまの学区を変えたくないがために、すぐ近くの賃貸に引越した場合、「どうして売ったの？」と言う風に詮索される可能性もあります。
リースバックなら賃貸へ引越す必要もないので、なにごともなかったかのように今までと同じ暮らしを送れるのがメリットです。

買い戻すことも可能

売却したあとに資金のめどができれば、物件を買い戻すことも可能です。
再売買の特約を付ければ経済的に余裕ができたときに買い戻せ、ふたたび所有者になれます。
自分の財産として再度所有できるのは、リースバックならではの仕組みと言えるでしょう。
買い戻す予定の人は「いつかまた自分で所有する」と言う強い気持ちを持ち、仕事や貯蓄にはげんでください。

リースバックで売却する際は仕組みとともに注意点もおさえておこう

リースバックで売却する際、仕組みとともに注意点やデメリットをおさえておくのがポイントです。

新しい所有者のルールで暮らすことになる

注意点としてまず挙げられるのが、新しい所有者が決めたルールがあると言う点です。
リースバックの仕組みでもお話ししましたが、売却後は賃貸として住むことになります。
今までと同じ家に住んでいるのにもかかわらず、賃貸のルールが設けられるので、人によってはストレスを感じることもあるでしょう。
ペットを飼ったりピアノやギターなどの楽器が禁止されたり、さまざまな制約のもと暮らす必要があります。

買い取り金額は相場より安くなる

リースバックでの売却は、相場より安い金額で買い取りされるのが一般的です。
立地や築年数、仕様や劣化状態によって多少の変動はあるものの、多くの場合、相場より安い金額で取り引きされています。
一般的な売却なら、売り主の希望金額や相場に合わせて売り出し価格を決められますが、リースバックを利用する際は相場より安くなることをおさえておきましょう。

定期借家契約になることが多い

リースバックの注意点として、定期借家契約になることが多い点も挙げられます。
定期借家契約の仕組みは、入居できる期間が決まっていることなので、期日が来たら引越ししなければなりません。
なぜ定期借家契約が多いかと言うと、賃貸契約満了後は、売りに出す業者が多いからです。
永久的に住める可能性は低いので、注意点ややむを得ない仕組みとしておさえておきましょう。
リースバックを利用する際は賃貸借契約がどのような内容なのかをチェックし、ずっと住み続けたい場合は普通借家契約ができる業者を探してください。

まとめ

この記事では売却方法の1つであるリースバックをテーマに、仕組みや向いている人、メリットや注意点を詳しくお伝えしました。
さまざまなメリットがある一方で、注意点やデメリットも生じます。
上記の内容を参考にしつつ、仕組みを理解していただき、本当に適した方法かどうかを考えたうえで利用しましょう。

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家の購入にあたり、住宅ローンを組まず一括購入を検討していませんか？
「貯金をたくさんして、一括で買おう！」と思っている人もいるでしょう。
しかし、住宅ローンを組まずに家を購入すると、メリットだけでなくデメリットも生じます。
この記事では一括購入することをテーマに、メリットや注意点、購入の流れをお伝えするので、マイホームの購入を検討中の人はぜひご覧ください。

住宅ローンを組まず家を一括購入するメリット

まずは住宅ローンを組まずに家を一括購入するメリットを見ていきましょう。

審査が不要

住宅ローンを組んで家を購入する場合、銀行などから融資を受けるため審査を申し込むのが一般的です。
勤務先や年収、勤続年数や貯金額などさまざまな情報を提出し、融資を受けられるか審査します。
属性が悪かったり信用情報に傷があったりすると、否決や減額になる恐れがあるので、住宅ローンの審査は慎重におこなわなくてはなりません。
否決された金融機関にもう1度審査を申し込んでも、同じ結果になることがあるので注意が必要です。
また住宅ローンの審査は、一般的に事前申し込みと本審査をおこないます。
2度の審査を経て最終的な結果が出るまで、長い場合は4週間くらいかかるので、引き渡しまで時間がかかることもあるでしょう。
しかし一括購入なら審査は不要なのがメリットです。
勤務先や年収と言った個人情報を伝える必要もありませんし、引き渡しまでの時間も短縮できます。
そのため住宅ローンの審査に不安がある人や早く家がほしい人は、一括購入を検討するといいでしょう。

金利がかからない

一括購入のメリットとして、金利を払わなくて済むという点も挙げられます。
住宅ローンを組む場合は、家の代金と一緒に金利も支払わなければなりません。
近年は低金利が続いていますが、何十年と支払っていく住宅ローンの場合、総額で見ると大きな金額です。
一括購入なら金利の支払いがないので、そのぶんお得に家を購入でき、引っ越し代や家具代などに充てられます。
借り入れ金額が増えるほど金利もたくさん支払うことになるので、高額な家を購入する場合は注意してください。

団体信用生命保険の保険料も不要

団体信用生命保険とは、契約者に万が一のことがあったとき、住宅ローンの返済が免除されるものです。
住宅ローンを利用する際、団体信用生命保険への加入を義務付けている金融機関もあり、契約者は保険料を負担しなければなりません。
一括購入なら団体信用生命保険に加入する必要がないので、保険料の支払いも不要です。

契約後すぐに家を引き渡してもらえる

建て売りや分譲住宅などすでに完成している場合、一括購入なら契約後すぐに家を引き渡してもらえるかもしれません。
売買契約後は決済などさまざまな手続きが必要ですが、住宅ローンに関するものは不要なので、すぐに家を手に入れられるのがメリットです。
引き渡しの日程が明確にわかれば、今まで住んでいた賃貸を計画的に退去でき、余分な家賃を支払うことなく新居へ引っ越せるでしょう。

住宅ローンを組まずに家を一括購入する注意点

住宅ローンを組まずに家を一括購入する際、どのような注意点に気を付ければいいのでしょうか？
それぞれ詳しく見ていきましょう。

住宅ローン控除の対象外

一括購入の注意点としてまず挙げられるのが、住宅ローン控除の対象外になるという点です。
住宅ローンを組んで家を購入した人を対象にした制度で、年末の残高に応じて1％の税金が還付されます。
購入後10年間利用できるので、税金負担を大きく軽減することが可能です。
しかし、一括購入すると住宅ローン控除の対象外になり、税金が還付されません。
住宅ローンを組むことで受けられる恩恵が適用されないことを、注意点としておさえておきましょう。

手持ちの現金が減ってしまう

一括購入の際の注意点として、手持ちの現金が減ってしまうと言う点も挙げられます。
家は洋服や食べ物などと違い、購入するためには何千万円という大金が必要です。
そのため一括購入すると何千万円がなくなってしまいます。
家を購入したあとは、引っ越し代や各種税金などさまざまなお金がかかるので、ある程度手元に残しておかなければなりません。
またメンテナンスや修繕費も捻出しなければならず、維持費もかかります。
そのため一括購入する際は家の代金だけでなく、購入後にどのくらいのお金がかかるのか、資金計画を入念に立ててください。

税務署から問い合わせが入る

家を一括購入して大きなお金が動くと、税務調査が入ることがあります。
どのように資金を調達したのか、贈与ではないかなど、具体的なお金の流れを聞かれるかもしれません。
しかし不正に手に入れたお金でないことをしっかり証明できれば大丈夫なので、正直に説明しましょう。

火災保険への加入を忘れてしまう

火災保険への加入を忘れがちになるのも注意点の1つです。
住宅ローンを組む場合、融資の条件として火災保険へ加入します。
一括購入すると加入が必須ではないので、「完全に忘れていた！」と言うケースもめずらしくありません。
任意なので必ずしも加入する必要がありませんが、万が一の時のためにも入っておくと安心です。

一括購入で家を購入する流れ

最後に一括購入で家を購入する流れを、住宅ローンを使う場合の流れとともに見ていきます。

申し込み

気に入った家が見つかった時点で、不動産会社に申し込みします。
不動産購入申込書に記載し、値引きの交渉もこのタイミングでおこなうのが一般的です。
住宅ローンを利用する場合は事前審査を申し込みます。

売買契約と重要事項説明
金額に折り合いが付いた時点で不動産会社と売買契約を締結し、重要事項説明を受けます。
住宅ローンを利用する場合、売買契約と重要事項説明を受けたあと、本審査と金融機関との契約である金銭消費貸借契約を結びます。

手付け金の支払い
売買代金の1部と手付け金として支払います。

売買代金の残りを支払う
そのあと売買代金の残りを支払います。
住宅ローンを利用する場合は融資の実行をおこなったあと、残金を支払うのが一般的です。
合わせて所有権を不動産会社から買い主に移したり、登記したりします。

引き渡しと鍵の受け渡し
残金の支払いが終わったら、引き渡しと鍵の受け渡しをおこないます。

引っ越し日の決定
引き渡しが終わったあとは、引っ越し日を決めます。
今住んでいる賃貸の退去日は、引き渡しと鍵の受け渡しが終わった時点で決めるのが一般的です。
このように家を一括購入する場合と住宅ローンで購入する場合、引き渡しまでの流れが大きく異なります。
一括購入の方が手間がかからず、スムーズに引っ越しできるのがメリットです。
住宅ローンを利用する場合、さまざまな手続きをおこなうために、不動産会社や金融機関、司法書士などとスケジュールを合わせなくてはなりません。
とくに金融機関は土曜日や日曜日、祝日が休みになり、平日も15時までの手続きをお願いされます。
平日の夕方しか時間を取れない人も多いので、予定を組むのがむずかしいでしょう。
そろえる書類も増えるので、一括購入に比べると時間も労力もかかります。
余計な手間を省きながら家を購入したい人は、一括購入が向いているかもしれません。

まとめ

この記事では家を一括購入することにスポットを当て、メリットや注意点、購入の流れをお伝えしました。
さまざまなメリットが生じる一括購入ですが、その反面デメリットや注意点も生じます。
長い目で見てどちらがいいのか、よく考えたうえで決断するのが得策です。

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犬や猫などのペットは、大切な家族の一員。
最近は特にそうした考えが浸透し、猫や小型犬だけでなく大型犬を室内飼育している方も増えています。
とはいえ、いざ売却となるとペット飼育を理由に、マイホームの資産価値が大幅に下がってしまうことも。

そこで今回は、マンションや一戸建て住宅などでペットを室内飼育している方に向け、ペット飼育でマイホーム売却が不利になる理由や売却前におすすめの対策、さらにより高く売却するためのポイントをご紹介します。

室内でペットを飼育している不動産物件が売却で不利になる理由

まず室内でペット飼育しているマンションや一戸建て住宅などの不動産物件が、売却時に不利になる理由を挙げてみましょう。
ペットを飼育している人にとっては当然のことでも、以下のような点でペット飼育していない同等の不動産物件より売却が不利になる場合があるので、客観的に確認しておくことをおすすめします。

売却で不利になる理由①ペットによる床や壁のキズ

人が住んでいるだけでも、年月が経てば床や壁にキズがつくことはもちろんあります。
しかしペットによるキズ、たとえば猫の爪研ぎや犬が走ってつけたキズなどは、通常の経年劣化とは違い物件査定のマイナスポイントに。
築年数に比べて明らかにキズが多ければ、購入希望者から値引き交渉の理由にされてしまうこともあります。
どんなにしつけが行き届いていても、どうしても防げないキズはあるので、ペットを室内飼育するならある程度は想定しておく必要があります。

売却で不利になる理由②室内についたペットのニオイ

ペットを室内で飼育していると、ペットの体臭や糞尿などのニオイが室内に染みついていることが考えられます。
家族には感じられなくても、外部から来た人にとってニオイは気になるもの。
こちらも査定額に影響したり、購入希望者から値引き交渉されたりしてしまう理由となります。

売却で不利になる理由③害虫発生やアレルギー発症の不安

ペットを室内飼育している家にはペットの抜け毛やダニの死骸、フケなどの浮遊物があり、場合によっては動物アレルギーを発症する可能性があります。
また購入希望者にしてみれば、ペットの身体に付着した害虫が室内で繁殖しているのではないかという不安も。
アレルギーや害虫については衛生的に気にする方も多いため、こうした心配のある物件というだけで査定額が下がることもあり得ます。

売却で不利になる理由③ペット不可の物件トラブル

最近は多くのマンションでペット飼育が許可されていますが、ペット不可のマンションで隠れてペット飼育している方もまれに見られます。
動物アレルギーをもっている方は、ペット不可のマンションを選んで購入する場合もあるため、ペットを飼っていたことを隠したまま売却すると後々発覚し、最悪の場合、損害賠償請求される恐れもあります。
「売却価格が下がるから隠しておきたい…」と思っても、発覚したときの損害を考えれば売却前にペット飼育していることを正直に告知するのが得策でしょう。

室内でペット飼育している不動産物件売却前にやるべき対策とは？

ペット飼育が不動産物件の売却で不利になる理由がわかったところで、売却前にできる対策を見てみましょう。
ペットを室内で飼育している不動産物件を売却すると決まったら、以下のような対策をぜひ検討してみましょう。

売却前の対策①DIYで簡単な補修・修繕をする

まずはホームセンターなどに売っているものを使って、自分でできる範囲の補修や修繕を試みましょう。
壁紙がはがれているなら、瞬間接着剤が活躍します。
床の気になるキズには、フローリング専用の修繕テープを使ってみるのもよいでしょう。

売却前の対策②ペットのニオイを消臭する

消臭スプレーなどを使ってもニオイが残る場合は、長年使っている布製品にペットのニオイが染みついている可能性大です。
カーテンやソファ、カーペットといった布製品は、マイホーム売却前に思いきって処分してしまうのも有効な消臭対策です。
さらに徹底するなら、室内の壁紙を「消臭クロス」に貼り替えてしまうのも一案。
壁紙の貼り替えは業社に依頼しなければならないのである程度の費用はかかりますが、見た目もよくなりますし、貼るだけでイヤなニオイを分解する消臭効果は頼もしいでしょう。

売却前の対策③場合によってリフォームを検討する

ペットの飼育状況によって壁紙以外にも床や壁自体にキズが多いようなら、大幅にリフォームする手もあります。
ただし、こちらは買主と話し合って決めるなど慎重に検討するべき対策です。
買主が物件購入後にリフォームやリノベーションする予定なら、多少のキズや傷みは許容範囲という場合もございます。
無駄なリフォームとならないよう、事前にしっかり確認するのがおすすめです。

室内でペット飼育している不動産物件をより高く売却する3つのポイント

最後に、室内でペットを飼育しているマンションなどの不動産物件をより高く売却するため、気をつけたいポイントを3つご紹介しましょう。
基本的なことも含まれますが、1つ1つ確実にポイントを押さえることで大切な不動産物件の資産価値を下げず、より高く売却することが可能となります。

高く売却するためのポイント①内覧当日はペットを外出させる

たとえペットがいることを伝えていても、内覧当日にはペットを散歩に連れ出したり、ホテルに預けたりしておくのがよいでしょう。
これは物件の案内に集中するため、また購入希望者が落ち着いて内覧するため、さらに初めて出会う来訪者にペットが興奮してしまうのを回避するためにも大切なポイント。
できれば内覧前日からペットを預けて、抜け毛やニオイ対策をしてから内覧当日を迎えるのがベターです。

高く売却するためのポイント②すでにペットを飼っている買主を探す

ペットを飼育している不動産物件を売り出すとき、すでにペットを飼っているか、これからペットと暮らそうと考えている人をターゲットにするのも有効です。
ペットが犬ならおすすめの散歩コースを紹介したり、近隣にある動物病院の評判を教えてあげるのもよいでしょう。
ペットとの暮らしやすさをアピールできれば、物件購入の決め手になるかもしれません。

高く売却するためのポイント③ハウスクリーニングを徹底する

内覧前に掃除するのは必須ですが、さらに徹底するなら専門業者にハウスクリーニングを依頼しましょう。
ペット由来の汚れやニオイ対策としてはもちろん、長年住んだ家をプロの技術できれいにしてもらえば、売りに出す側としても気持ちよく自信をもって内覧者を迎えられます。
とくに水まわりは生活の汚れが溜まりやすく目につきやすいので、内覧前に汚れを一掃しておきたいところです。

まとめ

ペットによる室内のキズや汚れ、ニオイや害虫など…。
室内でペット飼育しているマンションや一戸建て住宅を売却するときは、さまざまな理由によって少なからず売却価格に影響を及ぼすようですね。
ただし大切なペットとの暮らしには、それ以上に多くのプラスがあるもの。
家族で暮らした思い出いっぱいのマイホームを少しでも高く売れるよう、日頃からペットのしつけを徹底したり、衛生面に気を配ったりするとともに、売却前の対策や売却時に心がけるべきポイントを確認しておくといいかもしれませんよ。

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二世帯住宅を建てたり親と同居するための家を建てたりする場合、そのぶん建築費用も高くなります。
そのため単独でローンを組むのがむずかしいケースがあります。
そのようなときに利用するのが「親子リレーローン」です。
では親子リレーローンを利用するメリットや向いている人は、どのような人でしょうか？
詳しくお伝えするので、マイホームを検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

親子リレーローンってなに？具体的な仕組みとは？

まずは親子リレーローンとはどのようなものなのか、仕組みや概要を詳しくお伝えします。
二世帯住宅や、親と同居を検討している人のためにできた住宅ローンで、親が子どもに家を渡すタイミングでローンも一緒に引き継ぐものです。
リレーと聞くと、運動会で子どもたちがおこなう競技をイメージする人も多いかと思います。
つぎの人へバトンを渡し、走ることを引き継いでいくでしょう。
それと同じように、返済が親から子どもへリレーのように引き継がれるので、このような名前がつけられました。
また住宅ローンとは、年収や勤続年数といった経済的な状況が審査されます。
親が高齢だと十分な経済力がなく、住宅ローンが組めないもしくは減額になるケースがあるでしょう。
しかし子どもが一緒にローンを組めば、返済能力もそのぶん高くなります。
仕組みをしっかりおさえておけば、とても便利に利用できる制度です。

親子ペアローンとはなにが違う？

親子リレーローンと混在しやすいのが、親子ペアローンです。
リレーローンのように親から子どもへ住宅ローンを引き継ぐのではなく、親と子どもがそれぞれ契約します。
そのため家を建てた段階で、子どもにも返済義務が発生するのが特徴です。
似ているようで性質が大きく異なるので、間違えないよう注意しましょう。

審査の基準は？

先ほども少しお話ししましたが、リレーローンの場合、審査されるのは親だけでなく、子どもの返済能力です。
収入があまりにも少なかったり、勤続年数が1年未満だったりすると、親子で承認される可能性が低くなります。
あらかじめ、子どもの経済力が審査で詳しくチェックされることをおさえておきましょう。

親子リレーローンを利用するメリットと注意点

親子リレーローンを利用するメリットと注意点として、どのようなことが挙げられるのでしょうか？

親が高齢でもマイホームを持てる

住宅ローンを利用する場合、一般的には80歳までに完済しなければなりません。
そのため年齢によっては毎月の返済金額が大きくなるだけでなく、場合によっては審査が下りないこともあります。
しかし親子リレーローンの場合は子どもの年齢も審査基準になるため、条件に合えば高齢の親でもローンを組むことが可能です。
親が高齢の場合、二世帯住宅や同居を検討する親子も多いかと思います。
親も無理なく融資が受けられるので、将来を見据えた住宅ローンと言えるでしょう。

融資金額（借り入れ可能金額）を増やせる

融資金額（借り入れ可能金額）を増やせるのも大きなメリットです。
親と子どもの収入を合わせて申し込みができるため、その分多く借り入れできるかもしれません。
二世帯住宅や同居用の家となると、広さや間取りに工夫が必要です。
床面積も広くなるので、一般的な住宅に比べると建築費用も増えてしまいます。
融資金額（借り入れ可能金額）を増やせれば、理想に近い住宅をつくれるでしょう。

住宅ローン控除も利用可能

メリットとして、住宅ローン控除も利用可能という点も挙げられます。
一般的には親と子どもそれぞれに適用されるので、税金の負担を軽減することが可能です。
住宅を取得すると、税金や引っ越し代などさまざまなお金がかかります。
支払った税金が年末の住宅ローン残高に応じて還付されるので、経済的な負担が軽くなり、お互いにとって大きなメリットです。

団体信用生命保険に加入できない可能性がある

親が団体信用生命保険に加入しない状態で亡くなった場合、そのあとの返済義務はすべて子どもに引き継がれます。
そのため万が一のときは子どもの負担が大きくなるのが注意点です。
団体信用生命保険とは一般的に2人一緒に加入できません。
そのため親が加入した場合は保険で完済できますが、子どもが加入して親に万が一のことがあっても、返済は子どもが続けていくことになります。
親の保険期間満了後に子どもが加入するなど、手間がかかるのもデメリットでしょう。

新しい借り入れはできない可能性も

リレーローンを利用した場合、新しい借り入れがむずかしくなります。
リスクの高いダブルローンとみなされるからです。
そのため車をローンで購入したり、結婚して新しく新築一戸建てがほしくなったりしても、ローンを組むのはむずかしいでしょう。
結婚して子どもが生まれた場合、車の買い替えやマイホームを検討する方が多くいます。
場合によっては配偶者と揉めてしまうこともあります。
将来借り入れする予定がある場合は、慎重に考えてリレーローンを契約してください。

返済を放棄する場合は一括返済が必要

組んだあとに返済をやめたくなった場合、一括返済しなければ返済義務は消失しません。
たとえば契約当初は安定した収入があり、返済も無理なくおこなえていたとします。
しかしなんらかの理由で収入が途絶えてしまった場合、支払いがむずかしくなってしまいます。
一般的な契約と比べて借り入れした金額も多いため、一括返済を求められても対応できない方が多いでしょう。
そのため将来のことをしっかり考えたうえで組むのが得策です。

多くのお金を借りることが可能

一般的な住宅ローンと比べて、多くのお金を借り入れられます。
そのため無理な金額でも条件によっては審査に通ってしまい、無謀な住宅ローンを組むことになるかもしれません。
たくさんのお金を借りられるからと言って、身の丈に合わない家を建ててしまうと、そのあとの返済に苦しくなるため注意してください。
あくまでもローンは借金であることを念頭に置いておくことが大切です。

親子リレーローンに向いている人はこんな人

親子リレーローンに向いている人とは、以下のような人です。

親が高齢の場合

先ほどもお話ししましたが、親が住宅ローンを組むためには年齢を考えなくてはなりません。
高齢の場合、返済期間が短くなるため場合によっては審査が下りないケースがあります。
そのため若い子どもと一緒に契約すれば、希望金額を借りられる可能性が高いでしょう。

毎月の負担を軽減したい場合

毎月の負担を軽減したい人も、向いている人です。
借り入れの期間が長くなるぶん、毎月の返済金額が少なくなり、月ベースの経済的な負担が軽減されます。
借り入れ金額や金利、期間によって毎月の返済金額が異なるため、負担を軽減させるためには安い金利で長く組むのがおすすめです。
せっかくマイホームを手に入れたのに、支払いに追われてしまっては本末転倒です。

子どものマイホーム購入を応援したい場合も向いている

子どものマイホーム購入を応援したい人にも、向いています。
子どもが若いと年収が少なかったり勤続年数が短かったりして、希望の融資金額に届かないケースがあります。
親世代であればある程度の年収があり、勤続年数も長くなるのが一般的ですから、子どものマイホーム購入を応援したい場合も検討してみてください。

まとめ

今回は親子リレーローンとはどのようなものなのか、メリットと注意点、向いている人をお伝えしました。
親子にとってさまざまなメリットがある反面、思わぬ注意点も生じます。
向いている人とそうでない人もいるので、今後のことをしっかり考えて契約するようにしましょう。

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「マイホームを購入するなら広くて大きな一軒家！」という人も多いですよね。
しかし都心などの人気エリアでは地価が高騰していて、そうした希望を叶えるのがなかなか難しいのが現状。
そこで今、注目されているのが分譲コンパクトマンションです。
今回は都心で分譲マンションなどマイホームを購入したいとお考えの方に向け、そもそもコンパクトマンションとはどんなものなのかを解説します。
分譲コンパクトマンションのおもなメリット・デメリットや、コンパクトマンション購入に向いている人の特徴なども併せてまとめているので、興味のある方はぜひ最後までチェックしてみてくださいね。

分譲マンションのなかでも都心で人気のコンパクトマンションとは？

まずコンパクトマンションとは、どんな物件を指すのか確認しておきましょう。
コンパクトマンションには明確な定義はないものの、大まかにいって以下のような特徴があります。

分譲コンパクトマンションのおもな特徴とは？

●専有面積：30平方メートルから50平方メートルくらい
●間取り：1DKから2LDK
●ターゲット：単身者や2人暮らしの夫婦など

分譲コンパクトマンションが注目されている背景とは？

上記のような特徴をもつコンパクトマンションは、なぜ今注目を集めているのでしょうか？
2000年頃までは単身者向けのマンション物件といえば、20平方メートル程度のワンルームマンションが主流でした。
分譲マンションとして売り出されているワンルームマンションは投資目的で購入する人が多く、購入後に賃貸に出すかたちで運用。
しかし最近では自分の住まい兼資産として分譲マンションを購入しようと考える単身者が増えており、従来のワンルームマンションでは広さが不十分との理由から、ワンルームマンションより広めでかつ手ごろな価格で買いやすい分譲コンパクトマンションが売り出されることになったようです。
また東京23区ではワンルームマンションを規制する動きもあり、1棟あたりの戸数によって最低専有面積を25平方メートル以上と定める区が多く、ワンルームマンションを新しく建てるのが困難な状況に。
そうした背景から最近、ワンルームマンションに代わって新たに建設されているのが分譲のコンパクトマンションというわけです。

分譲コンパクトマンションのメリット・デメリットとは？

コンパクトマンションとはどんなものなのか、大まかに把握したところで、分譲コンパクトマンションを購入するメリット・デメリットを見てみましょう。
ここでは、とくに注目すべき3つのメリット・デメリットをピックアップしてご紹介します。

分譲コンパクトマンション3つのメリット

メリット①利便性がよい
分譲コンパクトマンションはファミリータイプの分譲マンションより面積が小さい分、都心部にあることが多く立地面で有利です。
通学や通勤、飲み会などでアクティブに動く世代にとっては、とても利便性に優れているのがメリット。
もちろん病院や役所など通院や手続きのために出かけるのにも便利なので、さまざまな世代の方にとって暮らしやすく、時間の節約にもつながります。

メリット②資産価値が高い
不動産の価値は立地のよさによるところが大きいため、この点でもコンパクトマンションを分譲で購入するメリットに。
単身や夫婦といった少人数の世帯も増えているのでますますニーズが高まり、将来、売却するときにも価値が落ちにくいのがポイントです。

メリット③共用施設の充実
コンパクトマンションは所有する部屋の面積に限りがある分、共有施設が充実している特徴もあります。
たとえば都心にあるタワーマンションではスタディスペースやゲストルーム、ジムなどを完備している物件も多く、毎日の暮らしに活用できるうえ、資産価値の面からも大きなメリットとなっています。

分譲コンパクトマンション３つのデメリット

デメリット①住宅ローンの面積要件から外れる場合がある
住宅ローンには面積要件がついている場合があり、たとえば「フラット35」は30平方メートル以上が必要条件となっています。
前述のとおりコンパクトマンションの専有面積は、30平方メートルから50平方メートル程度なので、なんとか要件がクリアできそうですが30平方メートルを少しでも下回れば希望どおりの住宅ローンが組めない可能性が出てきます。

デメリット②面積によって住宅ローン減税の要件から外れる
住宅ローン減税の面積要件は、登記簿面積で50平方メートル以上。
登記簿面積はパンフレットなどに記載された専有面積より小さくなるため、おおむね55平方メートル以上の専有面積が必要となります。
そのためほとんどの分譲コンパクトマンションでは、住宅ローン減税が受けられないのが現状です。

デメリット③家族が増えた場合に対応しにくい
単身で分譲コンパクトマンションを購入後、すぐに結婚・出産となるとコンパクトマンションに住みつづけることが困難になるのもデメリット。
分譲コンパクトマンションは、そうした予定があるかないかなど、ライフプランをしっかり練ってから購入するのがベターでしょう。

分譲コンパクトマンション購入がおすすめなのはどんな人？

最後に分譲コンパクトマンションを購入するべき、おすすめの人の特徴を見てみましょう。
以下のようなおすすめポイントにあたる人なら、分譲コンパクトマンションの購入を検討してもいいかもしれません。

こんな人におすすめ①快適に暮らしたい単身者や共働き夫婦

30平方メートル前後の物件は1DKから1LDKの間取りが多く、単身で住むのに十分な広さと言えるでしょう。
また50平方メートル程度の分譲コンパクトマンションなら、共働きの夫婦、いわゆるDINKSにとってもゆとりの広さが確保できます。
毎日仕事や学校などで忙しく、家にいる時間が少ない人など「部屋の広さより利便性！」と思っているなら、分譲コンパクトマンションの購入がおすすめです。

こんな人におすすめ②安心・安全に暮らしたいシニア層

シニア層の1人暮らしや夫婦2人暮らしにも、分譲コンパクトマンションはおすすめ度大。
最新の分譲マンションならオートロックなど防犯性にも優れており、バリアフリー化も進んでいます。
各部屋の掃除や室内でのちょっとした移動も負担となるシニア層なら、ファミリー向けのマンションより分譲コンパクトマンションのほうが暮らしやすいといえます。

こんな人におすすめ③子どもが都心部に進学する地方在住の方

地方に一軒家を持っている方でも、子どもが都心の大学に進学するときに分譲コンパクトマンションを購入するケースがあります。
子どもの住まいとして賃貸物件を借りる代わりにコンパクトマンションを購入することで、子どもが大学を卒業して独立・結婚などで引っ越した後、単身者向けの賃貸物件として運用することも可能です。

こんな人におすすめ④その他

分譲コンパクトマンション購入がおすすめの人としては、上記のほかにも以下のような希望を持った人が挙げられます。

●賃貸住宅に支払っている家賃の無駄をなくしたい！
●会社やショッピング施設の近くで便利に暮らしたい！
●都心に暮らしながら資産運用したい！
●新築のきれいなマンションでペットと暮らしたい！

まとめ

分譲コンパクトマンションは、専有面積が狭い分、価格が抑えめで購入しやすく、また立地にこだわって選べるようですね。
自身が住むのはもちろん、将来に備えた資産としてもおすすめの分譲コンパクトマンション。
とくに部屋の広さより利便性を重視する方は、分譲マンション購入の有力な選択肢としてコンパクトマンションを検討してみてはいかがでしょうか？

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超低金利時代の今、マイホームを購入するなら住宅ローンを上手に活用したいもの。
ただし住宅ローンにもさまざまな種類があり、さらに夫婦（または親子やパートナー同士）で利用できる住宅ローンにも選択肢があって迷いますよね。
そこで今回は夫婦でマイホームを購入しようとお考えの方に向け、夫婦で利用できる住宅ローンの選択肢のなかからペアローンをピックアップ。
そのほかの選択肢となる住宅ローンとの違いも踏まえながら、ペアローンにはどういう特徴があるのか、わかりやすく解説します。
併せてペアローンのメリット・デメリット、ペアローンがどんな人に向いているかについても紹介していますので、興味のある方はぜひ最後までチェックしてみてくださいね。

夫婦で利用できる住宅ローンの選択肢「ペアローン」の特徴とは？

夫婦で住宅ローンを組む場合、夫だけの収入をもとにする方も多いようですが、共働きで妻にも安定的な収入があるなら、2人の収入をもとにして組みたいですよね。
ペアローンとは、そんな要望に応える住宅ローンの1つ。
夫婦の収入をもとにして組む住宅ローンには、ペアローンのほかに連帯債務の住宅ローン、連帯保証人の住宅ローンがあります。
ここではペアローンとはどんなものなのか、その特徴を知るうえで、また比較対象としても重要となるそのほかの2つの選択肢の特徴も併せて確認しておきましょう。

ペアローンの特徴とは？

ペアローンとは、夫婦がそれぞれ個別に住宅ローンを組むもの。
夫婦がそれぞれ1つずつ、合計2つの住宅ローンを組んで1つの物件を購入するということになります。
夫婦で別々の住宅ローンを組むので、当然それぞれが自分の組んだ住宅ローンを返済する責務を負います。
またペアローンでは夫婦がお互いの住宅ローンの連帯保証人になるのも、注目すべきポイントです。

連帯債務の住宅ローンの特徴とは？

連帯責務の住宅ローンとは、夫婦2人が共同で責任を負うかたちで住宅ローンを組むもの。
ペアローンとは違い、夫婦のどちらか一方が主たる債務者となり、もう一方が連帯債務者となります。
返済する金額の負担割合は各自の収入に応じて決めますが、債務全体の返済責任については夫婦どちらも同じように負うのがポイント。
3,000万円の住宅ローンであれば、夫婦どちらにも3,000万円の連帯債務が生じるのも特徴の1つです。

連帯保証人の住宅ローンの特徴とは？

連帯保証人の住宅ローンとは、どちらか一方が住宅ローンの名義人となり、返済責任も名義人1人が負うというもの。
ただし返済責任を負わない一方も連帯保証人となるため、万一返済が滞った場合には連帯保証人に返済責任が生じるのが特徴です。

夫婦で利用できる住宅ローンの選択肢「ペアローン」のメリット・デメリットとは？

夫婦で住宅ローンを組んでマイホームを購入する場合、上記のように3つの選択肢があるのですね。
それぞれの特徴がわかったところで、ここではペアローンのメリット・デメリットを確認しておきましょう。

ペアローンのメリットとは？

メリット①借入額が増やせる
夫婦それぞれ1つずつ住宅ローンを組むペアローンでは、夫婦どちらか一方の収入をもとにして組む住宅ローンより高額の借入が可能となるのが大きなメリット。
ペアローンを組むことでマイホーム購入のための予算をアップできるため、希望物件の幅も広がります。

メリット②住宅ローン控除がそれぞれに適用される
住宅ローン控除とは、毎年12月末の住宅ローン残高の1％がその年の収入から控除される減税の仕組み。
ただし最大40万円という上限があるので、4,000万円以上残高があっても減税額は変わりません。
その点、ペアローンなら夫婦それぞれに控除が適用されるため、それぞれに4,000万円の借入残高があれば、夫婦で最大80万円の控除が受けられるというわけです。

メリット③売却の際の特別控除が増やせる
こちらも減税についてのメリットで、将来、物件を売ったときに受けられるもの。
物件を売却して得た利益について、3,000万円まで税金がかからないのが特別控除です。
ペアローンでは物件を共有名義にするため、売却するときも夫婦それぞれに特別控除が適用され、合計で最大6,000万円まで控除額が増やせます。

ペアローンのデメリットとは？

デメリット①事務手数料などが倍になる
住宅ローンには事務手数料や登記手数料など、さまざまな費用がかかります。
夫婦それぞれが住宅ローンを組むペアローンでは、こうした諸費用も倍になるのがデメリットの1つといえます。

デメリット②団体信用生命保険の適用は一方のみ
団体信用生命保険は夫婦それぞれが加入できますが、どちらかが亡くなった場合、団体信用保険が適用されて住宅ローンが完済されるのは、亡くなった方の残債のみ。
夫が単独で住宅ローンを組んで、万一夫が亡くなれば住宅ローンはすべて完済となりますが、ペアローンでは遺された一方の名義の住宅ローンは完済されることなく残るというリスクがあります。

デメリット③返済リスクが高まる
前述のとおり借入額が増やせるのはペアローンのメリットとなりますが、そのぶん返済額が大きくなるため返済リスクが高まるのも事実。
妻が妊娠・出産にともなって退職するかもしれない、子どもの教育費や老後の資金を貯めたいなど、将来の資金繰りまで考えたうえで返済計画を立てることが大切です。

夫婦で利用できる住宅ローンの選択肢「ペアローン」に向いている人とは？注意点は？

ペアローンを利用するのに向いている人としては、おもに以下のような人が挙げられます。

向いている人①夫婦どちらかの年収のみでは希望の借入額に届かない
夫婦それぞれが住宅ローンを組むことで借入額を大幅に増やせるペアローンは、夫または妻の収入のみで希望の物件に手が届かない人にとって、とても有効です。

向いている人②夫婦ともに住宅ローン控除を受けたい
前述したように、ペアローンは共働き夫婦の減税対策として効果的。
夫婦ともに住宅ローン控除を受けたいと考える人にも、ペアローンが向いています。
収入に応じて課せられる毎年の税金を住宅ローン控除によって大幅に減らせるのは、うれしいですよね。

もしも離婚してしまったら？ペアローンの注意ポイント

ペアローンは夫婦が協力してマイホームを購入するために有効な住宅ローンといえますが、万が一離婚するようなことがあると、以下のような問題が発生します。

注意ポイント①債務引き受けなどの手続きが必要
ペアローン返済中に離婚し、住宅を売却しない場合は住宅ローンの債務を夫婦のどちらか一方にまとめる債務引き受けの手続きが必要となります。
この手続きには金融機関の審査や合意が必要なため、弁護士に相談するなど、それなりの手間や費用がかかります。

注意ポイント②オーバーローンでは売却が困難
離婚するにあたってマイホームを手放して精算する場合、住宅ローン残債が売却価格を上回るオーバーローンとなることも。
オーバーローンでの売却は困難となるため、この場合も専門家に相談するなどの対策が必要となります。

まとめ

夫婦それぞれが住宅ローンを組むことで、さまざまなメリットがあるペアローン。
ただしデメリットや注意するべきポイントもあるようですね。
超低金利時代だからこそ、住宅ローンの種類も賢く選んで希望どおりのマイホームを手に入れたいもの。
これから夫婦（または親子やパートナー同士）でマイホームを購入しようとお考えの方は、住宅ローンの有力な選択肢としてペアローンを検討してみてはいかがでしょうか？

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物件売却を有利に進められることから、注目を集めているホームステージング。
ホームステージングが気になりつつも「物件売却にどんな影響があるの？」「費用はどれくらい？」といった疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事ではホームステージングの効果やメリット、費用について詳しく解説します。

物件売却をスムーズに進める方法～ホームステージングとは～

ホームステージングとは、売却する物件を家具や照明、小物などでインテリアコーディネートし、室内をモデルルームのように見せるサービスです。
内覧した購入希望者が「住みたい」と思う空間をつくり、売却活動をスムーズに進めることが目的です。
ホームステージングでは、ホームステージャーやインテリアコーディネーターといった、資格を持った専門家が演出に携わります。
そのため、ターゲット層や物件の長所を加味したうえでのコーディネートが可能です。
欧米では、一般的なホームステージングですが、近年日本でも認知度が高まりつつあるサービスです。

物件売却をスムーズに進める方法～ホームステージングの効果～

続いては、ホームステージングの効果やメリットについてご紹介します。

興味を引く物件写真が用意できる

物件を売却する際、より多くの購入希望者を集めるためには、情報サイトに掲載する物件写真も大切なポイントです。
売却の第一段階として、購入希望者に「内覧したい」と思ってもらわなければなりません。その手段として、ホームステージングが有効です。
購入希望者の多くは、インターネット上で検索し、興味を持った物件の内覧をします。
興味を持つ要素には、価格や築年数、立地条件がありますが、物件写真も重要な判断材料となるのです。
ホームステージングをすると、プロのカメラマンがモデルルームのような物件写真を撮影します。
スマホで撮影した空室、あるいは居住中の室内写真とは異なり、高い集客効果が望めるでしょう。
人気が高まっているホームステージングですが、まだ利用していない方も多く、普及しつつある段階です。
そのため、他物件との差別化を図りやすく、より効果的であるといえます。

物件の印象をアップする

内覧は、空室または居住中の室内の見学が一般的です。
しかし、殺風景な部屋、または生活感のあふれる部屋を見ても、新生活をイメージすることはできません。
また、ガランとした空室だと、壁の汚れや水回りの汚れなど、室内の欠点に目が行ってしまいがちです。
その結果、マイナスイメージを与えてしまう可能性もあります。
ホームステージングを利用すると、殺風景な空室をカバーしたり、生活感を減らしてオシャレに演出したりと、印象度をアップする効果が望めます。
マイナス要素に目が行かないよう工夫するのも、スムーズな売却活動において、重要なポイントといえるでしょう。
照明や観葉植物をプラスすれば、お部屋を明るく見せたり、居心地よく見せたりすることも可能です。
部屋の第一印象は購買意欲に直結するため、ホームステージングは、販売促進方法として有効な手段といえます。

早期売却が望める

物件を売却する際は、誰もが「できるだけ早く売れてほしい」と思うもの。
ホームステージングは、早期売却にも効果的です。
通常、物件の売却には3～6ヶ月かかるといわれています。
しかし、日本ホームステージング協会の「ホームステージング白書2020」によると、ホームステージング実施後、1ヶ月以内の成約率は90％を超える結果となりました。
（調査対象期間：2019年9月1日～2020年8月31日）
物件の印象は、室内に足を踏み入れてからわずか数秒で決まるといわれています。
その数秒で、「ここに住みたい」と思わせるために、物件の最大限の魅力を引き出す工夫が重要です。
物件の特徴やターゲット層を加味したコーディネートをすれば、家事動線を確認できたり、部屋の広さを感じられたりと、新生活のイメージを持ちやすいでしょう。
「買い手の立場」でホームステージングすることで、好印象を獲得し、早期売却につなげることが可能です。

相場より高値で売却できる場合も

ホームステージングによって、物件の印象を上げることで、相場より高値で売却できるケースがあります。
そのため、ホームステージングの利用によって費用がかさんだとしても、全体で見るとコスト削減につながっている場合もあるのです。
また、日本ホームステージング協会の調査によると、ホームステージングを利用した人のうち効果があると実感した人の割合は次のとおりです。

●非常に効果があった　52.1％
●多少は効果があった　43.8％
●影響はなかった　2.1％

ホームステージングを利用した9割以上の人が、効果を実感していることが分かります。
ホームステージングは「物件をより好条件で売却するための投資」と捉えるのも一つの考え方です。
目先の利益にとらわれず、全体としてのコストを見据えて検討しましょう。

居住中でもホームステージング可能

ホームステージングは、居住中でも利用可能です。
居住中物件でのホームステージングでは、自前の家具を活用できるため、費用が抑えられるのがメリットといえるでしょう。
居住中の場合、部屋が綺麗に見えるコーディネートや、片付けのアドバイスを受けることができます。
室内に物が多いと生活感が出てしまい、購入希望者に良い印象を与えることができません。
そのため、ホームステージングでは、家具や電化製品などの預かりサービスが付帯しているプランもあります。
ホームステージング専門家の意見にも耳を傾ければ、室内をより魅力的にアピールすることが可能です。

物件売却をスムーズに進める方法～ホームステージングの費用～

続いては、ホームステージングの家具や、費用について詳しく説明します。

ホームステージングの家具は買取り？

ホームステージングで使用する家具は、自前や購入、レンタルで用意するのが一般的です。
自前だとコストを抑えられますが、すでに新居を構えている場合は、生活に不便が生じる場合もあるでしょう。
しかし、家具を新たに購入すると、コストが割高になってしまいます。
そこで、人気が高まっているのがレンタルプランです。
レンタルプランでは、ホームステージング用にコーディネートされた家具や小物をレンタルすることができます。
家具の設置・撤去はホームステージングの会社が請け負うため、手間や労力もかかりません。

ホームステージングの費用

ホームステージングの費用はプランによって異なり、数万円から数十万円のものがあります。
月額制だったり3ヶ月プランだったりするので、売却活動の状況に合わせてプランを選びましょう。
ホームステージング協会の調査によると、ホームステージングにかける費用の割合は次のような結果でした。

●5万円未満　21.4％
●5～10万円未満　20.8％
●10万～15万円未満　18.2％
●15万～20万円未満　14.3％
●20万～35万円未満　10.4％
●30万～40万円未満　7.8％
●40万～50万円未満　3.2％
●50万円以上　3.9％

比較的低予算で、ホームステージングを利用する人の割合が多いことが分かります。
また、ホームステージングには、写真撮影のみのプランも存在します。
予算の都合上、情報サイトに掲載する写真だけ用意したいという方でも利用可能です。
会社によっては、家具の搬入から撮影、撤去までを1日で完了できるプランもあるため、気軽に利用できるでしょう。

まとめ

ホームステージングの効果や費用について、ご紹介しました。
ホームステージングは、物件の早期売却に効果的なサービスです。
また、物件の印象がアップすることで、高価格で売却できる可能性も高まります。
「できるだけ早く物件を売却したい」「できるだけ高値で売却したい」という人は、ホームステージングの利用を検討してみましょう。

私たち株式会社ライフビズパートナーズでは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の不動産をご紹介しております。

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戸建てのプランを考える上で、家族が集うリビングを1番重視されるご家庭は多いのではないでしょうか？
そして、ここで問題となるのがリビングを1階と2階どちらにするのかということ。
そこで今回は、戸建ての2階にリビングをお考えの方へ向けて、メリットやデメリットをご紹介します。
また、生活スタイルによって、合う場合と合わない場合もありますので、そこに関してもご紹介していきます。

戸建ての2階リビングのメリット6選

まずは、戸建てのリビングを2階にするメリットについて６つご紹介します。
マイホームの周辺環境や家族の状況と照らし合わせながらチェックしてみてください。
戸建ての2階リビングの最大の魅力といえば、日当たりと眺望の良さ。
たとえば、住宅密集地の場合、1階をリビングにしてしまうと視界も遮られる上、昼間でも日光が届きにくく閉鎖的です。

日当たりの良さと眺望がひらける開放感

2階リビングなら、日中は日当たりも良く、視界を遮るものが減るため、眺望もひらけます。
また、ベランダ側へ大開口の窓をつけたり、高窓を付けて外の緑を楽しんだり、電気を消して、夜の月光を楽しめることもポイントです。

バルコニーとの組み合わせで使い勝手が広がる

2階リビングのもう一つの醍醐味（だいごみ）ともいえるバルコニー。
リビングとつなげることで、実際よりもお部屋を広く見せる効果もあります。
ベランダガーデニングを楽しんだり、おうちキャンプやバーベキューをしたり、セカンドリビングとしてたくさんの使い方が楽しめます。

プライバシーを確保できる

くつろぎのリビングをつくるのに欠かせないのが、プライバシーを確保することです。
毎日家族が集まる場所だからこそ、周りの視線を気にせず、ゆったり過ごしたいですよね。
2階リビングなら、隣家と窓の位置をずらしたり、バルコニーの位置を工夫したりすることで、窓やカーテンを開けっ放しでもくつろげる空間をつくることが可能です。

天井の自由度が上がる

2階にリビングをもってくることで、天井の自由度も大幅にアップ！
リビング側の天井を他のお部屋よりも高く設計して開放感を叶えたり、おしゃれな勾配天井にしたりと、楽しみ方はさまざまです。
天井を高くすることで視界が抜けるため、実際よりも空間を広く見せる効果もあります。

ロフトの設置で収納スペースが増やせる

2階を生活スペースとしてリビングにすると、足りなくなるのが収納です。
そこで2階リビングの上にロフトをつけておけば、季節用品の収納だけでなく、急な来客の時もすぐに隠せるため、とても便利です。
最近では、パパの趣味部屋へアレンジしたり、子どもの秘密基地として活用もします。
建築基準法に沿ったロフトなら、階数には含まれないため、節税しつつデッドスペースを有効活用できることも魅力の1つです。

耐震性が増す

2階リビングは耐震性が増すことをご存じでしょうか？
通常リビングが1階にある場合は、なるべく視界を確保するため、柱や壁は必要な箇所のみ設置します。
それが上下逆転することで、柱の少ない2階を1階の個室の壁や柱が土台となり支えてくれます。
1階の重心がしっかりすることで、家全体のバランスがよくなるため、耐震性が高まります。

戸建ての2階リビングのデメリット5選

魅力あふれる2階リビングですが、意外に見落としがちな欠点もあります
以下に2階リビングのデメリットについてまとめましたので、しっかりチェックしてみてください。

階段の上り下りがわずらわしい

2階リビングの最大の難点は階段の上り下りが増えることです。
たとえば、ゴミ出しや来客、お買い物荷物の持ち運び、子供のお世話など、生活スペースが2階にあることで、毎回階段の上り下りが発生します。
それも若く元気なうちは問題になりませんが、もともと持病で腰痛がある、将来的に足腰が弱くなった時に不安など、リビングが2階にあることが負担に感じる方もいらっしゃいます。
そういった将来へのリスクにもしっかりと目を向けて検討する必要があります。

夏場は室内が高温に

2階リビングの日当たりの良さは裏を返すと、夏場は太陽からの放射熱でリビング全体が高温になるということです。
最近の住宅は断熱性に優れているものの、2階の場合は屋根からの熱と、外壁や窓からも暖められた熱が室内に入り込みお部屋の温度を上昇させます。
そのため、空調やシーリングファンなどを効果的な場所に設置し、室内の空気を循環させることが重要になります。

子供の帰りが分からない

2階のリビングで心配になるのが、お子様が外から帰ってきても、そのままお部屋に入ってしまうと「いつ帰ってきたのか分からない」「今日は顔を見ていない」となってしまうことです。
また、小さいお子様がいらっしゃるご家庭では、子供部屋が1階にあると「勝手に外に出てしまうかもしれない」「音が聞こえにくく、様子が分からない」と一人にしておけないことから、普段は子供部屋を使わないという方も。
そのためスタディコーナーやキッズコーナーなど、子供の居場所をつくってあげると良いでしょう。
玄関に吹き抜けをつくるのも効果的でしょう。

ガーデニングが億劫になる場合も

家を建てるまでは憧れていた、お庭でのガーデニングも、2階リビングに続くベランダがあると、そこで全て完結してしまうため、必要なくなるかもしれません。
2階のベランダは1階に比べると日当たりもよく、ガーデニングにピッタリです。
また、ちょっとしたハーブや野菜を育てて、キッチンで料理する時もすぐに収穫できてとても便利です。
リビングを2階にする場合はお庭の使い道を検討する必要がありそうです。

広い土地には2階リビングは不向き

2階にリビングがあると、生活のほとんどは2階で過ごします。
2階のリビングから外のお庭までは、頻繁に使うには少し距離を感じます。
さらに階段の上り下りも発生するため、お庭の使用頻度はとても低いでしょう。
逆に、土地が広いと1階でも日当たりが良く、お庭もつくれますし、わざわざ2階にリビングをつくる必要性がなくなります。

戸建ての2階リビングが合うのはどんな生活スタイル？

戸建ての2階リビングは採光も良く、開放感がある一方で、階段の上り下りの不便さや広い土地では不要など、生活スタイルによって合う合わないがあるようです。
では、どのような生活スタイルに合うのでしょうか？

2階リビングが合うのはこんな場合

●住宅が密集していて、日当たりが悪い
●敷地が狭く、庭がつくれない
●狭小地でプライバシーが確保されない
●ベランダで家族とすごしたい
●空が見える開放的なリビングに憧れる
●ロフトを収納や部屋の一部として活用したい

2階リビングが合わないのはこんな場合

●高齢者と同居している
●ペットと住んでいて、日中リビングでのお留守番は不安
●家のどこにいても子供に目が届く生活をしたい
●広い土地があり、日当たりやプライバシーに不安がない
●家庭菜園を楽しみたい
●来客が多い

いかがでしょうか？リビングはおうち時間の中でも一番長く過ごす場所です。
ご家族で、どちらのスタイルが生活にマッチしているのか、相談してみてくださいね。
可能であれば、建築現場に足を運びご自身の目で周辺の環境を確認することをオススメします。

まとめ

今回は2階戸建てリビングのメリットと、デメリット、さらに2階リビングが合う場合と合わない場合の生活スタイルについてご紹介しました。
リビングの設置階は、ご家族の生活スタイルや周辺環境が密接に関係しています。
リビングでどんな時間を過ごしたいか、ご家族で存分に話し合ってみてくださいね。

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