分譲マンションのなかでも注目度大！今人気のコンパクトマンションとは？

「マイホームを購入するなら広くて大きな一軒家！」という人も多いですよね。
しかし都心などの人気エリアでは地価が高騰していて、そうした希望を叶えるのがなかなか難しいのが現状。
そこで今、注目されているのが分譲コンパクトマンションです。
今回は都心で分譲マンションなどマイホームを購入したいとお考えの方に向け、そもそもコンパクトマンションとはどんなものなのかを解説します。
分譲コンパクトマンションのおもなメリット・デメリットや、コンパクトマンション購入に向いている人の特徴なども併せてまとめているので、興味のある方はぜひ最後までチェックしてみてくださいね。

分譲マンションのなかでも都心で人気のコンパクトマンションとは？

まずコンパクトマンションとは、どんな物件を指すのか確認しておきましょう。
コンパクトマンションには明確な定義はないものの、大まかにいって以下のような特徴があります。

分譲コンパクトマンションのおもな特徴とは？

●専有面積：30平方メートルから50平方メートルくらい
●間取り：1DKから2LDK
●ターゲット：単身者や2人暮らしの夫婦など

分譲コンパクトマンションが注目されている背景とは？

上記のような特徴をもつコンパクトマンションは、なぜ今注目を集めているのでしょうか？
2000年頃までは単身者向けのマンション物件といえば、20平方メートル程度のワンルームマンションが主流でした。
分譲マンションとして売り出されているワンルームマンションは投資目的で購入する人が多く、購入後に賃貸に出すかたちで運用。
しかし最近では自分の住まい兼資産として分譲マンションを購入しようと考える単身者が増えており、従来のワンルームマンションでは広さが不十分との理由から、ワンルームマンションより広めでかつ手ごろな価格で買いやすい分譲コンパクトマンションが売り出されることになったようです。
また東京23区ではワンルームマンションを規制する動きもあり、1棟あたりの戸数によって最低専有面積を25平方メートル以上と定める区が多く、ワンルームマンションを新しく建てるのが困難な状況に。
そうした背景から最近、ワンルームマンションに代わって新たに建設されているのが分譲のコンパクトマンションというわけです。

分譲コンパクトマンションのメリット・デメリットとは？

コンパクトマンションとはどんなものなのか、大まかに把握したところで、分譲コンパクトマンションを購入するメリット・デメリットを見てみましょう。
ここでは、とくに注目すべき3つのメリット・デメリットをピックアップしてご紹介します。

分譲コンパクトマンション3つのメリット

メリット①利便性がよい
分譲コンパクトマンションはファミリータイプの分譲マンションより面積が小さい分、都心部にあることが多く立地面で有利です。
通学や通勤、飲み会などでアクティブに動く世代にとっては、とても利便性に優れているのがメリット。
もちろん病院や役所など通院や手続きのために出かけるのにも便利なので、さまざまな世代の方にとって暮らしやすく、時間の節約にもつながります。

メリット②資産価値が高い
不動産の価値は立地のよさによるところが大きいため、この点でもコンパクトマンションを分譲で購入するメリットに。
単身や夫婦といった少人数の世帯も増えているのでますますニーズが高まり、将来、売却するときにも価値が落ちにくいのがポイントです。

メリット③共用施設の充実
コンパクトマンションは所有する部屋の面積に限りがある分、共有施設が充実している特徴もあります。
たとえば都心にあるタワーマンションではスタディスペースやゲストルーム、ジムなどを完備している物件も多く、毎日の暮らしに活用できるうえ、資産価値の面からも大きなメリットとなっています。

分譲コンパクトマンション３つのデメリット

デメリット①住宅ローンの面積要件から外れる場合がある
住宅ローンには面積要件がついている場合があり、たとえば「フラット35」は30平方メートル以上が必要条件となっています。
前述のとおりコンパクトマンションの専有面積は、30平方メートルから50平方メートル程度なので、なんとか要件がクリアできそうですが30平方メートルを少しでも下回れば希望どおりの住宅ローンが組めない可能性が出てきます。

デメリット②面積によって住宅ローン減税の要件から外れる
住宅ローン減税の面積要件は、登記簿面積で50平方メートル以上。
登記簿面積はパンフレットなどに記載された専有面積より小さくなるため、おおむね55平方メートル以上の専有面積が必要となります。
そのためほとんどの分譲コンパクトマンションでは、住宅ローン減税が受けられないのが現状です。

デメリット③家族が増えた場合に対応しにくい
単身で分譲コンパクトマンションを購入後、すぐに結婚・出産となるとコンパクトマンションに住みつづけることが困難になるのもデメリット。
分譲コンパクトマンションは、そうした予定があるかないかなど、ライフプランをしっかり練ってから購入するのがベターでしょう。

分譲コンパクトマンション購入がおすすめなのはどんな人？

最後に分譲コンパクトマンションを購入するべき、おすすめの人の特徴を見てみましょう。
以下のようなおすすめポイントにあたる人なら、分譲コンパクトマンションの購入を検討してもいいかもしれません。

こんな人におすすめ①快適に暮らしたい単身者や共働き夫婦

30平方メートル前後の物件は1DKから1LDKの間取りが多く、単身で住むのに十分な広さと言えるでしょう。
また50平方メートル程度の分譲コンパクトマンションなら、共働きの夫婦、いわゆるDINKSにとってもゆとりの広さが確保できます。
毎日仕事や学校などで忙しく、家にいる時間が少ない人など「部屋の広さより利便性！」と思っているなら、分譲コンパクトマンションの購入がおすすめです。

こんな人におすすめ②安心・安全に暮らしたいシニア層

シニア層の1人暮らしや夫婦2人暮らしにも、分譲コンパクトマンションはおすすめ度大。
最新の分譲マンションならオートロックなど防犯性にも優れており、バリアフリー化も進んでいます。
各部屋の掃除や室内でのちょっとした移動も負担となるシニア層なら、ファミリー向けのマンションより分譲コンパクトマンションのほうが暮らしやすいといえます。

こんな人におすすめ③子どもが都心部に進学する地方在住の方

地方に一軒家を持っている方でも、子どもが都心の大学に進学するときに分譲コンパクトマンションを購入するケースがあります。
子どもの住まいとして賃貸物件を借りる代わりにコンパクトマンションを購入することで、子どもが大学を卒業して独立・結婚などで引っ越した後、単身者向けの賃貸物件として運用することも可能です。

こんな人におすすめ④その他

分譲コンパクトマンション購入がおすすめの人としては、上記のほかにも以下のような希望を持った人が挙げられます。

●賃貸住宅に支払っている家賃の無駄をなくしたい！
●会社やショッピング施設の近くで便利に暮らしたい！
●都心に暮らしながら資産運用したい！
●新築のきれいなマンションでペットと暮らしたい！

まとめ

分譲コンパクトマンションは、専有面積が狭い分、価格が抑えめで購入しやすく、また立地にこだわって選べるようですね。
自身が住むのはもちろん、将来に備えた資産としてもおすすめの分譲コンパクトマンション。
とくに部屋の広さより利便性を重視する方は、分譲マンション購入の有力な選択肢としてコンパクトマンションを検討してみてはいかがでしょうか？

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