戸建てとマンションどっちがお得？それぞれのメリットとデメリットを知ろう

マイホームを購入する際、戸建てとマンションどちらにするか悩みませんか？
価格や資産価値を考えたとき、「どちらを選べばいいのか分からない」という方も多いでしょう。
では戸建てとマンション、それぞれどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
この記事ではマイホームの購入を検討している方に向け、戸建てとマンション、購入するならどちらが良いのかをまとめてみました。

戸建てとマンションどっちを選ぶ？価格や資産価値の違い

戸建てマンション、どちらを選ぼうか悩む理由として、価格や資産価値が挙げられます。
一生に1度の大きな買い物といわれるマイホームなので、価格や資産価値を重要視するのは当然でしょう。
では戸建てとマンションにおける価格や資産価値はどのくらいなのでしょうか？

戸建ての価格と仲介手数料

2020年11月時点での首都圏の新築一戸建て平均価格は、3,600万円ほどとなっています。
※不動産情報サービス”東京カンテイ”調べ
戸建ての物件価格以外にかかってくる費用として、仲介手数料というものがあります。
仲介手数料はマンションにもかかる場合もありますが、中古マンションや一部の新築マンションにのみかかってくることが一般的です。
仲介手数料とは売り主と直接売買契約をしない場合、仲介してくれた不動産会社に支払う費用で、物件価格×3％＋6万円＋消費税が必要です。
これに2020年11月の平均物件価格を代入すると、3,600万円×3％+6万円+消費税となり、125万4,000円（上限）が仲介手数料としてかかることとなります。
売買契約の締結時もしくは引き渡しのタイミングで支払うのが一般的なので、あらかじめ準備しておく必要があるでしょう。
新築戸建、中古戸建どちらでも仲介業者を介して不動産を購入する場合は、仲介手数料が発生します。
また戸建ての場合、建て売り住宅なら土地と建物を一緒に購入できるのですが、注文住宅の場合は土地の決済が先行するケースがあり、土地のローンが早くはじまる可能性があるでしょう。

マンションの価格とマンションにしかかからない費用

次にマンションの価格も戸建て同様、3,000～4,000万円ほどかかります。
また、マンションにしか発生しない費用として、修繕積み立て費が挙げられます。
修繕積み立て費はローンや家賃とともに毎月支払う費用で、大規模修繕や共有部分の工事費などに充当されるものです。
管理人がいるマンションなら、月数千円から数万円の管理費も発生するでしょう。
管理費は管理体制によって費用が異なります。
また駐車場代と駐輪場もマンションにしかかからない費用です。
駐車場代と駐輪場が無料のマンションもなかにはありますが、一般的にはずっと払っていく費用になることを覚えておいてください。

戸建てとマンションどちらにも発生する費用

戸建てとマンション、どちらにも発生する費用として、以下のものが挙げられます。

●印紙代
●火災保険料
●登記費用など司法書士に支払う報酬
●保証料
●住宅ローンを使用する場合は事務手数料
●不動産取得税
●固定資産税
●都市計画税

また一般的に「戸建てよりマンションの方が安い」と思われがちですが、最近では駅から徒歩圏内のマンションも多く建築され、マンションの価格が高騰しつつあります。
オリンピックとパラリンピックの開催があるため、鉄筋コンクリートの建築費が高くなっているのもマンション価格高騰の原因です。
また一般的に戸建てが建つのは郊外のため、エリアによってはマンションより価格が安い可能性もあります。

戸建てとマンションどっちが資産価値のある不動産？

では戸建てとマンション、どちらの方が資産価値のある不動産なのでしょうか？
戸建ての場合、一般的に土地があるため資産価値が落ちにくいとされています。
建物は20年、30年も経過すれば資産価値はゼロになるとされているからです。
住み替えをおこなう前提でマイホームを購入する場合、売却時の資産価値を考えて戸建てを購入する方もいます。
しかし先述した通り、マンションは駅から徒歩圏内といった立地の良い場所に建築されることが多いです。
そのため人気のエリアにあるマンションなら、購入時と変わらない資産価値を持つケースもあるでしょう。
このように戸建てとマンションでは必要になる費用や資産価値が異なります。
価格面と資産価値を比べ、どちらが良いのかを検討してみてください。

戸建てとマンションどっちがおすすめ？戸建てのメリットとデメリット

戸建てとマンションどちらにしようか悩んでいる方のために、まずは戸建てのメリットとデメリットをお伝えします。
まずはメリットからです。

居住面積が広い

戸建てはマンションに比べ、居住面積が広いのがメリットです。
マンションの場合1つの家がワンフロアになっているのが一般的ですが、戸建ては2階建てや3階建てになっています。
お子さまの人数が多い場合や、親と同居する場合にもメリットがあるといえるでしょう。

採光が多く取れる

戸建ては窓の数が多いので、採光が多く取れるのもメリットです。
2面採光はもちろん、間取りによっては3面採光も可能になり、明るく日当たりの良さも期待できます。

駐車スペースが広く、駐車場代も無料

戸建ての場合、駐車場代が無料なのも大きなメリットです。
毎月数千円から数万円の駐車場代がかからず、家計にも優しいですね。
また敷地の広さにもよりますが、戸建てなら車2台分の駐車場を確保できる土地が多くあります。
車種問わず、大型の車を駐車できるのもメリットでしょう。

お子さまの足音を気にせず、ペットも飼育できる

お子さまを持つファミリーであれば、マンションなどの集合住宅で騒音を気にする方もいます。
階下や隣に迷惑がかからないよう、防音対策をする必要がありますよね。
戸建てなら階下に住民がいないので、お子さまの足音を気にせずに過ごすことが可能です。
またマンションの場合ペットの飼育ができない場合があります。
飼育可能な場合でも、管理費が割高になったりペットの管理組合に入ったり少し面倒です。
次にデメリットを見ていきましょう。

防犯対策が必要

戸建てはマンションに比べて、セキュリティが心配です。
玄関や勝手口などの大きな間口が道路に面しているため、防犯対策をしっかりおこなわなくてはならないのがデメリットになります。

修繕や日々の管理は自分でおこなう

戸建てには管理人がいないので、外回りの掃除は自分でおこなわなくてはなりません。
修繕費を納めない代わりに、外壁の塗装や外構周りのメンテナンスも、自分で業者を手配し修理します。
修繕のための貯金なども自分でしなくてはならないのが、大きなデメリットとなるでしょう。

戸建てとマンションどっちが良い？マンションのメリットとデメリットも知ろう！

戸建てのメリットとデメリットをお伝えしましたが、マンションのメリットとデメリットはどうでしょうか？
どちらを選ぶかの基準になるので、ぜひご覧ください。
まずはメリットからです。

24時間ゴミ出し可能なマンションがある

物件によりますが、24時間ゴミ出し可能なマンションがあります。
好きなときにいつでもゴミ出しができるため、人数が多い分ゴミが溜まりやすいファミリー世帯にはうれしい条件です。

災害時にも安心

地震や火災に備えて、防災訓練をおこなうマンションも多いです。
火災報知機の定期点検もおこなわれるほか、防災倉庫が備え付けられているマンションもあります。
ではマンションのデメリットは、どのようなことが挙げられるのでしょうか？

騒音が気になる

上下左右が居住スペースとなっているマンションは、隣の音や階上の音が気になりやすくなります。
生活音がまったく聞こえないという状況をつくるのは、難しいといえるでしょう。

まとめ

この記事ではマイホームの購入を検討中の方に向け、戸建てとマンションの価格や資産価値の違い、メリットとデメリットをお伝えしました。
戸建てとマンション、どちらにもメリットとデメリットがあるため、価格や資産価値など多角的な視点から見て決めるのがおすすめです。
上記を参考に、ステキなマイホームを手に入れてください。

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