マイホーム購入の流れとは？戸建て購入の際に必要な手続きなどについて！

マイホームを購入する際には、まず、購入までの一般的な流れを押さえておくことが大切です。
実際に戸建てを購入するためにどのような作業を行うのでしょうか。
購入するまでの手続きとは、どのようなものでしょうか。
理想的なマイホーム購入に向けて、流れを確認していただくために、この記事では、戸建てを買う時の段取りや注意点についてまとめました。

物件見学の申し込みをしよう！気になる物件の効果的な情報収集方法

物件を購入する前に、まずは情報収集からはじめましょう。
まず、物件についてイメージを膨らませる前に、どんな地域に住みたいのか考えてみてください。
希望する居住地域にはどのような物件があって、どれくらいの価格で売られているのか、インターネットなどで調べてみましょう。
地域、間取りなどの条件を入力して検索すると、気になる物件が出てくるかもしれません。
ネットで物件を調べてしているうちに、自然と希望条件が定まってくることもあります。
以下は、物件購入までのおおまかな流れです。

物件購入のおおまかな流れ

情報収集

物件見学

絞り込み

購入申し込み

住宅ローンの事前審査

重要事項説明

売買契約

内覧チェック

残金決済

引渡・入居・不動産登記

物件見学で気になる物件をチェック

インターネットなどで検索すると、いくつか気になる物件が見つかると思います。
より詳しい情報が知りたい、実物を見てみたい、と思えるような物件があったら、問い合わせ先の会社に電話して段取りをつけてもらい物件見学してみましょう。
いくつか物件を見学していくうちに、自分なりの相場感がわかってきたり、より細かい希望条件が見えてきたりします。
納得できる物件が見つからない時は、希望条件を広く設定して探してみましょう。

物件の絞り込み

情報収集をして物件見学しているうちに、特に気になる物件が出てくると思います。
いくつか候補となる物件が定まってきたら、次は物件の絞り込み作業に移ります。
いろいろな物件を見て回り、理想的な暮らしのイメージに合う物件をピックアップします。
気になる点があればうやむやにせず営業担当者に確認し、納得できる物件選びをしましょう。

住宅ローンの事前審査や契約締結までの流れとは？

しっかり情報収集を行い、希望条件と照らし合わせて物件見学をしていくと、これはという物件が定まってきます。
条件に合う物件を絞り込み本当に納得できる物件に出会えたら、次は購入申し込みです。

購入申し込み

納得できる物件に出会えたら、購入の申し込みを行いましょう。
戸建て物件購入の申し込み手続きとは、この家を購入したいです、という意思表示です。
不動産業者の用意する購入申込書（買付証明書と呼ばれることもある）に署名押印して手続きします。
購入申込書は、あくまでも購入意志を示すためのものです。
これによって売買契約は締結されませんので注意してください。
購入申込書に署名押印後、後から撤回をすることもできます。
しかし申し込みをすることで売買契約に向けて進んでいくスタートとなりますので、じっくり検討し申し込みを行いましょう。

住宅ローンの事前審査

買いたい物件が決まったら、購入申し込みとともに住宅ローンの事前審査を受けることができます。
事前審査に必要な書類などは一般的に以下のものです。

本人確認書類

健康保険証

源泉徴収票などのコピー
住宅ローンを組むことは可能なのか、どれくらい借りられるのかといった事前審査が行われます。
金融機関による審査なので、とても大切です。
この審査に通らないと、売買契約に進めません。
住宅ローンの事前審査には、無理のない資金計画を立てて臨むようにしましょう。
本審査だけでも問題はないのですが、もしも審査が通らなかったらと考え、できれば事前審査もしておきましょう。

重要事項説明はしっかり準備して臨もう

住宅ローンの事前審査に申し込みをしたら、売買契約へ進んでいきますが、その前に購入する物件についての重要事項説明を受けることになります。
売買契約に移る前に、宅地建物取引士より多岐にわたる説明を受け、実際に売買する物件と契約内容についてきちんと確認する機会が設けられます。
万が一物件に何かの問題点や注意点などがある場合も、この際説明がなされます。
権利関係や法規制、設備、売買する物件の契約内容や契約の解除に関することなど、細かい説明も受けますから、一度に聞くと理解するのが難しい内容も出てくるはずです。
できるだけ重要事項説明を受ける前に関係書類を受け取り、内容に目を通し、説明を受ける際に質問することなどをまとめておきましょう。
重要事項説明書の内容で後から説明を受けていないと抗議することは難しいです。
もし分からないことがあれば、何度も質問し、納得できるまで説明を聞きましょう。

売買契約締結

重要事項説明書、契約書などの大切な説明を受けると、売買契約へと移ります。
一度契約が成立すると、後から解約した場合、契約時の手付金は戻ってきませんし、違約金が発生する場合もあります。
売買契約を行う前に不明な部分などを明らかにして、納得した上で署名するようにしましょう。

入居前に行う手続き！住宅ローンの申し込みや残金決済について！

売買契約締結後は、住宅ローン申し込み手続きを行います。
金融機関による本審査で承認を受ければ、正式に金融機関とローン契約を結ぶことになります。

住宅ローン申し込みの際の必要書類など

家族全員分の記載がある住民票

印鑑証明書

実印

本人確認書類

収入証明資料

購入する物件の詳細資料（不動産会社が手配してくれるのが一般的）

残高確認のための預金口座通帳など

物件の内覧チェック

新築物件の場合、建物が完成する前に契約を行います。
したがって物件引き渡しの前に事前内覧会を行い、完成した状態を見て建物の仕上がりなどが契約と異なっていないかチェックすることになります。
内覧チェックの際、もし何らかの問題があれば、引き渡し当日までに解決してもらうために依頼することができます。
新築物件でも完成後に契約を行うケースや、中古物件の場合は、物件見学の際にチェックしましょう。

残金決済

残金決済が完了すると物件が引き渡されます。
残金決済の際は、物件購入価格から手付金などを引いた金額を支払います。
すでに支払った内金・売買契約の際の手付金などの金額を差し引きすることで、最終的な支払い額を調整するのです。
金融機関から直接、不動産会社の口座へ振り込んでもらうよう依頼することも可能です。
住宅ローンの融資実行が行われて、金融機関などから不動産会社へ売買代金の支払いが行われます。
この際かこれより後に、不動産会社から買主へと所有権が移転されます。
金融機関は物件に抵当権を設定するので、買主がローン返済できない場合、物件の権利は金融機関のものになります。

引き渡しと入居について

住宅ローンの決済が完了すると、物件の引き渡しが行われ、入居することができます。
引き渡しの際は、司法書士による不動産登記などが行われます。
内覧チェックの時の問題点などが改善されているか、再確認も行いましょう。

確定申告も忘れずに

住宅ローン決済が無事に完了してマイホームに入居した後に行う手続きがあります。
新しい住まいで生活すると慌ただしいと思いますが、マイホームを購入した翌年は、確定申告で控除申請をするのを忘れないようにしましょう。
住宅ローン控除という制度があるので、利用する場合は申請手続きを行います。
年末の住宅ローン残高に応じ、所得税の控除が受けられるというものです。
会社に勤めている人でも入居の翌年のみ確定申告が必要になります。
一度確定申告した後は、会社の年末調整で対応してもらえますよ。

まとめ

マイホームを購入の際の一般的な流れをおおまかにご紹介しました。
戸建てを購入して入居するまでには様々な作業や手続きなどがあるので、しっかり準備をして臨みたいものですね。
時々購入までの全体の流れや注意点を見直しながら、計画を立てて理想的なマイホーム購入を実現しましょう。

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