家の購入時、仲介手数料を支払うタイミングは？
マイホームは人生の中でも最も大きな買い物ですが、家本体以外にも手数料や雑費など、諸費用が意外と多く発生するものです。
特に、新築一戸建てや、中古でもリフォーム済みのマンションを購入する場合は、100万円前後にもなる仲介手数料の支払いが発生します。
意外と高額になることもある仲介手数料は、「すぐに支払ってほしい」と言われても急には用意できないものです。
支払いのタイミングや支払い方法にも気をつけた上で、しっかり準備しておかなければいけません。
このように、マイホームを購入する際に気になる仲介手数料について、どのタイミングで支払いが発生するのかについて、詳しくお話していきます。
仲介手数料はどのタイミングで支払う？
仲介手数料は、買主・売主がそれぞれ、物件の仲介を行った不動産会社に対して支払う報酬です。
仲介手数料は、法律によって「物件価格の3％+6万円+消費税」と上限が決まっており、基本的にはこの式に当てはめて、上限いっぱいの額を支払うことがほとんどです。
また、仲介手数料は成功報酬であるため、内見などを経て実際に家を購入することが決まってから支払います。
不動産を購入する場合の流れは、一般的に次のようになっています。
内覧→購入申込み→売買契約→住宅ローンの審査→引き渡し
この流れのうち、支払いのタイミングは「売買契約」、そして「引き渡し」の時点です。
売買契約を結んだ時点で仲介手数料の半額を支払い、引き渡し完了時に残りの半分を支払うという、分割での支払い方法が一般的です。
支払いは現金だけではなく、銀行振り込みでも受け付けてくれる不動産会社がほとんどですが、振込手数料がかかるため、現金で支払うケースも多いです。
しかし、現金をATMで引き出す場合は1日の引き出し限度額が決められていることも多く、100万円以上になることもある仲介手数料の支払いでは、注意が必要です。
銀行の窓口で引き出し手続きを行う場合、上限金額が設定されることはないため、事前に銀行窓口で手続きをしておくか、ATMで何回かに分割して引き出しておくなど、余裕を持って準備しておきましょう。
また、現金で支払う場合は高額になりますので、持ち歩きにも注意しましょう。
仲介手数料の資金が足りない場合はタイミングをずらせるか？
家を購入する際には住宅ローンを組むのが一般的ですが、借りたお金が振り込まれるのは、ほとんどの場合引き渡しのタイミングです。
そのため、「家の購入に費用がかかったから、売買契約の時点では十分なお金が用意できない」、「支払いはできるけれど、住宅ローンの審査に通ってからがいい」というケースも考えられます。
親族や他の金融機関から一時的に資金を借りるという方法もありますが、利子が発生する、信用調査に響くなどのリスクも考えられるため、できる限り借りずに済ませたい人が多いのではないでしょうか。
仲介手数料は「成功報酬」のため、厳密には売買契約を結んだ時点では取引完了とは言えず、分割で支払いをする義務はありません。
にもかかわらず、なぜ売買契約を結ぶ際に分割で半額を支払うのかというと、手付金や保証金といった意味合いが強いからです。
物件の取引がなされたとみなされるタイミングは「所有権の移転登記が完了した時点」と考えられるため、引き渡し時点で物件の取引完了（＝成功報酬を支払う義務が発生する）と考えてよいでしょう。
そのため、仲介手数料の金額が売買契約の時点で用意できない場合でも、不動産会社に相談することで支払いタイミングを調整することは可能です。
その場合、基本的には売買契約の締結時に分割して支払うのではなく、引き渡し時に一括で支払うことになります。
引き渡し時であれば、住宅ローンで借りたお金も振り込まれているため、余裕を持って支払いができるでしょう。
もちろん、こういった支払いのタイミング調整については、不動産会社や住宅ローンの借入先によっても対応が異なります。
売買契約を取り交わす前に、不動産会社や住宅ローンの借入先にきちんと確認・相談をしたうえで、支払いの段取りをすることをおすすめします。
まとめ
家を購入する際に仲介手数料を支払うタイミングや、支払いの方法についてご紹介しました。
仲介手数料は比較的高額になるため、何かとお金が必要になる家の購入時には、不動産会社や住宅ローンの借入先と相談しながら支払いを進めなければなりません。
一方で、当社では仲介手数料無料で物件をご紹介していますので、不動産の購入に関する費用を抑えられます。
もちろん、支払いのタイミングや分割するかどうかなどの心配をする必要もありません。
家の購入時には何かとお金がかかり、引っ越しなどの手続きも忙しいため、仲介手数料無料にはさまざまなメリットがあります。
新築一戸建て、またはリフォーム済みの中古マンションなどマイホーム購入をお考えの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
私たち株式会社ライフビズパートナーズでは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の不動産をご紹介しております。
仲介手数料が無料や、負担を軽減するキャッシュバック制度もございますので、お気軽に当社までお問い合わせください！
