仲介手数料無料にデメリットはあるの？お客様の不安に答えます！

不動産会社に支払う「仲介手数料」について、「一体なんの手数料だろう？」と疑問に思ったことはありませんか？

 

仲介手数料は、基本的に物件の購入代金の約3％となっており、5,000万円の物件であれば150万円以上と、マイホーム購入費用の中でも大きな割合を占めています。

 

そこで弊社は、仲介手数料無料サービスを行っており、他社では手数料が100万円以上かかる物件も0円でご案内することが可能です！

 

しかし中には、仲介手数料が0円ということに対して、「何かデメリットがあるのでは？」と不安に感じる方もいらっしゃるかと思います。

 

そこで今回は、仲介手数料が無料になる物件と、「手数料無料はなんとなく不安」という方に向けて、よくある疑問とその回答をご紹介します。

 

仲介手数料無料サービスの対象となるのは、新築戸建てや中古リフォームマンションといった物件です。

 

こういった物件は、売主様が不動産事業者であったり、工務店やリフォーム会社であったりするため、弊社は買主様と売主様の両方から仲介手数料を受け取ることができます。

 

そのため弊社では、手数料が売主様からも受け取れる物件に関しては、買主様からいただく分を無料にさせていただいているのです。

 

弊社のホームページに掲載している物件でなくてもご案内可能ですので、マイホーム購入費用のうち数十万円～百万円以上がお得になるチャンスです！

 

上記の通り、通常よりも多く得られる分の利益をお客様に還元している形ですので、何か物件に問題があるのかも…という心配はいりません。

 

上記の通り、仲介手数料無料にできるのには理由があるのですが、「何かデメリットがあるのでは」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。

 

そういった方のために、よくある懸念点についての質問と回答を、以下にまとめてみました。

 

Q.仲介手数料は無料でも、代わりに別の名目で仲介手数料相当分の金額を請求されていないか？

 

A.仲介手数料の代わりに、別の名目で費用を請求することはありません！

 

物件を購入する際、仲介手数料以外にかかる費用は登記費用や保険料、銀行のローンなど、外部業者から徴収されるものがほとんどで、直接弊社とは関係ないものになります。

 

また、一般的な不動産事業者と同様に事務手数料をいただく際は、重要事項説明の調査費用にあてるなど、お客様に安心して生活していただくための業務に使わせていただいております。

 

Q.売買契約書の内容や重要事項説明があいまいになるのではないか？

 

A.仲介手数料無料と売買契約書、重要事項説明はまったく関係がありません。

 

売買契約書は不動産事業者によっても微妙にフォーマットが異なりますが、リスクやトラブルを避けるために細心の注意を払って作成しています。

 

また、重要事項説明は宅建の資格を持っている者しか行えないため、こちらも資格を持ったスタッフが丁寧に説明させていただいております。

 

Q.売主様との価格交渉ができないのではないか？

 

A.価格交渉は可能です。

 

仲介手数料と価格交渉に直接的な関係はないため、価格交渉を行っていただけます。

 

逆に、仲介手数料が有料であっても価格交渉に応じてくれないケースもありますし、人気の物件の場合、手数料とは関係なく価格交渉を行えないこともあります。

 

Q.購入後のアフターサービスがきちんとされるか心配

 

A.売主が不動産事業者の物件は、むしろ個人よりも、不具合や欠陥などがあった場合の責任が重くなっています。

 

売却した不動産に不具合が見つかった際、売主は「瑕疵担保責任」という責任を負わなければいけません。

 

この責任が生じる期間は、売主が個人よりも不動産事業者のほうが長く、負うべき責任も厳しく設定されているため、安心してご購入を検討ください。

 

仲介手数料無料サービスは、基本的にお客様側のデメリットはありません。

 

あえてデメリットを挙げるのであれば、すべての物件が対象というわけではなく、売主様が個人である物件には適用できないことです。

 

ただし弊社では、宣伝広告費などの経費削減を積極的に行うことによって、仲介手数料が有料の物件でも、通常は物件価格×約3％のところを、0.7％でご案内しております。

 

他社で仲介手数料を支払った場合の4分の1以下になりますので、浮いたお金を引っ越し費用や、家具・家電の購入など新生活費用に使っていただくことができます。

 

「うまい話には裏がある」という言葉がありますが、仲介手数料無料は決してあやしい仕組みではなく、明確な理由があってお客様へご案内しているサービスです。

 

 

弊社では仲介手数料無料サービスを行っており、新築一戸建てや中古リフォームマンションなどは、通常100万円以上かかる手数料を無料でご案内することが可能です。

 

また、仲介手数料が有料の物件についても、0.7％と通常より安くご案内しており、ホームページに掲載していない物件でもご案内することが可能です。

 

仲介手数料無料の物件はもちろん、有料の物件もデメリットはありません。

 

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で夢のマイホームをお探しの際は、どうか安心して株式会社ライフビズパートナーズまでご相談ください。