不動産事業者だからこそお伝えしたい！仲介手数料無料の3つのメリット

夢のマイホームを買うときは、物件価格だけでなく諸費用もかかります。

 

その中には仲介手数料も含まれますが、不動産事業者によっては仲介手数料を無料にしているところがあり、お得にマイホームを購入できるケースがありますよ！

 

今回は、マイホームを仲介手数料無料で購入するメリットについてご紹介します。

 

仲介手数料無料の物件を購入するメリットを考えたとき、真っ先に浮かぶのは「仲介手数料がいらない」ということでしょう。

 

過去の記事でもご紹介したように、仲介手数料は「（物件価格×3％+6万円）+消費税」で計算され、場合によっては100万円を超えることも珍しくありません。

 

仮に4,000万円の新築一戸建てを買うとすると、136万800円もの仲介手数料がかかります（消費税8％の場合）。

 

しかし仲介手数料が無料なら、この136万800円がかかりません。

 

仲介手数料は、諸費用の中でも占める割合が大きいので、これが無料になることはマイホーム購入の負担軽減につながるでしょう。

 

仲介手数料無料の物件を購入する2つ目のメリットは、住宅ローンを借りるときのハードルが下がる点です。

 

住宅ローンは、物件価格と諸費用を合わせた額を支払うためのお金を借り入れるため、物件価格が高く諸費用が多いほど借り入れる額も多くなります。

 

お金を貸す側の金融機関としては、「無理なく確実に返済してくれる方」に貸したいため、申し込んだ方が最後まできちんと返済できそうかどうか見極めなければいけません。

 

もし借入希望額の返済比率がご自身の年収に対して高すぎると、金融機関が「この方に希望額どおり融資すると、いつか返済が滞ってしまうかもしれない」と懸念する可能性があります。

 

そして、「やはりこの金額で融資はできない」と金融機関が判断すると住宅ローンの審査に通らず、場合によってはマイホーム購入自体を断念せざるを得ないかもしれません。

 

その点、仲介手数料が無料の物件なら諸費用を減らせるので、無事に住宅ローンの審査に通って希望の物件を購入できる可能性が高まりますよ。

 

また意外なところでは、住宅ローンの金利にも影響を与えることがあります。

 

金融機関は、頭金などの自己資金が多く返済比率が低い方は返済能力があると判断しますが、そういう方に対してより良い金利を提示するケースがあるのです。

 

たとえば、自己資金が1,000万円ある方が物件価格+諸費用を合わせて3,500万円かかる物件を購入する場合、金融機関からの借入額は2,500万円が必要です。

 

そしてこの場合の融資率（借入額÷住宅購入にかかる額×100）は、約71.4％となります。

 

一方、自己資金は同じ1,000万円でも、仲介手数料が無料で物件価格+諸費用を合わせて3,300万円かかる物件を購入する場合の借入額は2,300万円（融資率約69.7％）です。

 

なお、融資率が90％以上だと住宅ローンの審査が通過できない可能性が高まります。

 

そのため融資率を少しでも下げて、ご自身にとってより良い金利を金融機関から提案してもらうためにも、仲介手数料無料の物件は買主様にとってメリットがある物件と言えるでしょう。

 

金利が低くなれば、住宅ローン返済時の負担や返済総額も軽減できますよ。

 

仲介手数料無料の物件を購入する3つ目のメリットは、物件の品質が良く安心して買いやすいということです。

 

仲介手数料無料でご案内している物件の多くは、新築一戸建てやマンション・分譲地・リフォーム済の再販一戸建てやマンション＝売主様は不動産事業者です。

 

そして不動産事業者が自社の物件を売る場合は、物件の引き渡し後に万が一欠陥や瑕疵が発覚したら、適切な保証をしなければいけないと法律で決められています。

 

新築の建売住宅と分譲地に関しては、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称：品確法）」によって、建物を支えるために構造上重要な箇所を10年間保証することが義務付けられています。

 

そしてリフォーム済の中古再販住宅は、「宅地建物取引業法（通称：宅建業法）」によって、物件の引き渡し日から2年以上瑕疵担保責任を負わなければいけません。

 

もちろん、品確法も宅建業法も保証期間を法律で定めている期間より短く設定することは認めていませんし、万が一短縮している場合は法律違反で罰せられます。

 

取引額が大きいものを扱うプロである以上、不動産事業者が負う責任はとても大きく重いです。

 

その責任を果たすため、不動産事業者が売っている仲介手数料無料の物件は、品質が良く万が一のときもしっかり保証してもらえる安心感があるのです。

 

仲介手数料が無料の物件を選ぶことは、単にマイホームを買うための諸費用がお得になるだけではありません。

 

これからマイホームを購入される方は、ぜひ今回ご紹介した仲介手数料無料の物件を選ぶ3つのメリットをご参照ください。

 

株式会社ライフビズパートナーズでは、東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の不動産物件をご紹介しております。

 

仲介手数料無料の物件をお探しの方は、ぜひ当社までご相談ください！