消費税が10％になっても仲介手数料無料でマイホームが買える！

2019年10月1日から、いよいよ消費税が10％に増税されます。

 

今回の増税は、私達の暮らしにさまざまな影響をおよぼしますが、不動産購入も例外ではありません。

 

取引額が大きい不動産は、わずか2％の増税でも影響は大きいです。

 

そのため当社では、買主様の負担を少しでも減らしてお得にマイホームを購入していただけるように、仲介手数料無料サービスを行なっております！

 

今回は、消費税の増税で不動産購入にどのような影響があるのか、そして当社の仲介手数料無料サービスについてご紹介します。

当社の仲介手数料無料サービスについてお話する前に、まずはマイホームを買うときにお金がかかる項目と、その中でさらに消費税がかかる項目をご紹介します。

 

＜マイホーム購入時にかかる費用＞

 

（1）物件価格

（2）仲介手数料

（3）売買契約書貼付用の印紙税

（4）登記費用（所有権移転登記・抵当権設定登記・表示登記、司法書士報酬など）

（5）住宅ローン事務手数料

（6）金銭消費貸借契約書貼付用の印紙税

（7）不動産取得税

          

上記のうち、消費税がかかるのは（1）（2）（5）です。

 

ただし、物件価格は購入する物件が新築住宅か、売主が不動産事業者の中古再販物件の場合、建物部分の価格のみに消費税がかけられます。

 

新築住宅の土地および売主様が個人の場合の中古住宅は非課税です。

 

（3）（6）（7）は税金なので、消費税はかかりません。

 

そして（4）ですが、各種登記には登録免許税という税金がかけられているため、登録免許税分の消費税は非課税です。

 

しかし、登記を代行してくれる司法書士さんへ支払う報酬は消費税課税対象なので、その点を混同しないようにご注意ください。

 

続いては、消費税増税によってどのくらい負担が増えるか比較してみましょう。

 

（例）3,500万円の新築一戸建てを購入し、住宅ローン事務手数料が3万円、司法書士報酬が10万円の場合

 

＜消費税8％時＞

 

・物件価格…3,780万円

・仲介手数料…119万8,800円

・住宅ローン事務手数料…3万2,400円

・司法書士報酬…10万8,000円

 

合計3,913万9,200円

 

＜消費税10％時＞

 

・物件価格…3,850万円

・仲介手数料…122万1,000円

・住宅ローン事務手数料…3万3,000円

・司法書士報酬…11万円

 

合計3,986万4,000円

 

2つの合計金額を比べると、消費税10％の総額は8％と比べて72万4,800円も高くなっています。

 

わずか2％の増税でこんなにも差額が出ると、場合によっては予算オーバーしてしまうかもしれません。

せっかくマイホーム購入のために資金を用意しても、消費税が課税されたために予算オーバーとなってしまうと悲しいですよね。

 

そこで当社では、不動産物件を購入される買主様の仲介手数料を無料にするサービスを行っています。

 

たとえば、先ほどの例と同じ条件の新築一戸建てを購入する場合、合計金額は以下のように変わります。

 

＜消費税8％時＞

 

・物件価格…3,780万円

・住宅ローン事務手数料…3万2,400円

・司法書士報酬…10万8,000円

 

合計3,794万400円

 

＜消費税10％時＞

 

・物件価格…3,850万円

・住宅ローン事務手数料…3万3,000円

・司法書士報酬…11万円

 

合計3,864万3,000円

 

消費税8％・10％の合計金額とも、それぞれ100万円以上安くなりました。

 

これだけ安くなれば、そのほかの諸費用の支払いや引っ越し代などに充てることもできますよ！

 

ここまでのお話で、仲介手数料が無料になると消費税増税の影響が小さくなって、お得にマイホームを購入できることがお分かりいただけたかと思います。

 

しかしながら当社がご紹介している不動産物件のうち、一部の中古一戸建てや中古マンションなど、仲介手数料を無料にできない物件もございます。

 

ただし、仲介手数料が無料にならない＝消費税込みで丸ごと買主様から仲介手数料をいただくわけではございません！

 

実は当社では、仲介手数料が無料にならない不動産物件をご購入いただく場合、物件価格の0.7％+6万円を仲介手数料としております。

 

通常、仲介手数料の上限は「（物件価格×3％+6万円）＋消費税」と決められています。

 

たとえば、当社の仲介手数料無料サービスの対象外となる3,500万円の中古一戸建てを購入するとしましょう。

 

本来であれば、この物件の仲介手数料は消費税が8％時なら119万8,800円、10％時なら122万1,000円かかります。

 

その点当社でご購入いただくと、仲介手数料がなんと消費税8％時なら26万4,600円、10％時でも26万9,500円になります！

 

8％時・10％時ともに、通常の仲介手数料と比べると4分の1以下になるので、買主様の負担を軽減できるでしょう。

 

マイホームを買うときは多額のお金がかかるとはいえ、少しでも安く購入できる方法があるなら、その方法を選びたいものです。

 

株式会社ライフビズパートナーズは、買主様の仲介手数料を無料とし、不動産購入のハードルを下げてご満足いただけるマイホーム選びをお手伝いいたしております。

 

仲介手数料の無料対象外の物件でも、できる限り金額を抑えておりますので、予算に見合った理想の住まい探しがしやすいでしょう。

 

東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県で不動産物件をお探しの際は、ぜひ当社までご相談ください。