不動産購入の仲介手数料はいくら？計算方法と無料になる仕組みをご紹介！

一戸建てやマンションなど、念願のマイホームを購入するときはたくさんのお金がかかります。

 

物件価格以外にかかる諸費用の中には「仲介手数料」があり、これが結構大きな負担となっている買主様も少なくありません。

 

しかし実は、仲介手数料を無料で物件を買うことができる方法があるのです！

 

今回は、マイホームを購入する際にかかる仲介手数料についてご紹介します。

仲介手数料とは、不動産会社に仲介を頼んで不動産物件を購入したとき、売買契約後に不動産会社へ支払うお金のことです。

 

ただし、仲介手数料はあくまで「成功報酬」なので、もし売主様との交渉がまとまらず売買契約に至らなかった場合は支払う必要はありません。

 

そして仲介手数料の金額は、所定の公式に当てはめて計算しますが、その公式は以下の通りです。

 

・200万円以下の部分…売買価格×5%＋消費税

・200万円を超えて400万円以下の部分…売買価格×4%＋消費税

・400万円を超える部分…売買価格×3%＋消費税

 

上記の公式は、「～を超えて」「～以下の部分」などと書かれていて、パッと見ただけでは少し分かりづらいですよね。

 

そこで、具体的な数字を当てはめて計算したのが下記の式です。

 

＜例＞3,000万円の一戸建てを購入した場合

 

（1）200万円以下の部分…200万円×5％＋消費税＝10万8,000円

（2）200万円を超えて400万円以下の部分…200万円×4％＋消費税＝8万6,400円

（3）400万円を超える部分…2,600万円×3％＋消費税＝84万2,400円

（4）（1）～（3）で求めた金額を足す…103万6,800円

 

上記のように、仲介手数料は売買価格を3つに分割して、段階的に金額を計算します。

 

先ほどの計算では、（4）の103万6,800円が仲介手数料となります。

 

しかしこの方法はややこしく、慣れていない方は「あれ？なぜか計算が合わない」と混乱するかもしれません。

 

そこでおすすめの計算方法が、「（売買価格×3%＋6万円）＋消費税」の速算式と呼ばれる方法です。

 

先ほどと同じく、3,000万円の物件を購入したときの仲介手数料を速算式で計算すると、（3,000万円×3％＋6万円）＋消費税＝103万6,800円で、分割して計算したときと同じ金額になりました。

 

なお、この速算式にある「＋6万円」ですが、いったいどこから出てきたのか疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。

 

実は速算式の場合、「（売買価格×3%）＋消費税」だと、分割して計算した金額より低くなってしまいます。

 

そこで6万円を足すことで、速算式でも同じ金額になるよう調整しているのです。

 

そして仲介手数料は法律で上限が決められているため、先ほどの計算式にあてはめて算出した金額より高い費用を請求されることはありません。

ところで、先ほど紹介した計算方法からも分かるように、仲介手数料には消費税が課税されます。

 

現在の消費税率は8％ですが、2019年10月には10％まで増税されるため、今年不動産の購入を検討している方は、物件を買うタイミングによって増税の影響を受ける可能性があります。

 

たとえば、増税後に3,000万円の一戸建てを買う場合にかかる仲介手数料は、（3,000万円×3％＋6万円）＋消費税＝105万6,000円です。

 

8％のときと比べるとあまり差はありませんが、消費税は仲介手数料以外の費用にもかかるものがあるので、物件購入にかかる総額で考えると決して負担は軽くありません。

ここまでは、不動産購入時にかかる仲介手数料の仕組みについてご紹介してきましたが、いろいろな物件情報を見ていると「仲介手数料無料」とうたっている物件を見かけたことはありませんか？

 

仲介手数料は上限が決められているものの、それより安くするぶんには制限がないため、無料にしても問題はありません。

 

とはいえ、「成功報酬であるはずの仲介手数料を無料にするなんて、なにか理由があるのでは？」と、少し不安に思う方もいらっしゃるでしょう。

 

不動産購入時の仲介手数料を無料にできる仕組みは、売主様から仲介手数料をいただく方法をとっているからなのです。

 

また、買主様募集のための宣伝広告費を削減する努力も行なっています。

 

そして当社の場合、新築戸建て・中古リフォーム済マンション・分譲土地などを販売する事業者が売主様の場合、業者売主様からいただいた仲介手数料の最大50％を買主様へキャッシュバックいたします！

 

マイホームを購入するときは、住宅価格や仲介手数料以外の諸費用もたくさんかかります。

 

また、新居で使う家具家電代や引っ越し代なども含めると、マイホームを買うだけでかなりのお金が必要です。

 

そうした買主様の負担を軽減し、夢のマイホームではじめる新生活を応援するため、当社は仲介手数料無料＋最大50％キャッシュバック制度を実施しているのです！

仲介手数料は、不動産購入にかかる諸費用の中でも占める割合が大きな項目です。

 

今後は消費税増税の影響を受け、その負担も大きくなるでしょう。

 

少しでもお得に購入するために、仲介手数料無料の物件をターゲットにしてみませんか？

 

株式会社ライフビズパートナーズは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に不動産物件をご紹介しております。

 

買主様の負担を軽減するキャッシュバック制度もございますので、マイホームを購入の際はぜひ当社までご相談ください。