不動産仲介手数料最大無料＆現金キャッシュバックを可能にしているシステムについてのご紹介
不動産仲介手数料最大無料と現金キャッシュバックでお得に購入！
マンションや家の購入の際に、購入費用以外にかかる費用として大きな比重を占めるものとして「不動産仲介手数料」があります。
不動産仲介手数料として不動産仲介業者に支払うケースが一般的でしたが、弊社では不動産仲介手数料最大無料＆キャッシュバックで不動産の仲介を行なっています。
そんな都合の良い話は本当なの？と思ってしまう方もいらっしゃるかもしれませんので、弊社の不動産仲介手数料最大無料＆キャッシュバックを可能にしているシステムについてご紹介したいと思います。
◆不動産仲介手数料の仕組み
まずは、不動産仲介手数料の仕組みについて確認しておくことにしましょう。
不動産仲介業者は、売主様と買主様それぞれに対して不動産仲介手数料を請求することが出来るようになっています。
マンションや戸建てなどの売買契約が成立した場合、売主様は仲介手数料として売買価格の3％＋6万円+消費税を上限として不動産仲介業者に支払うことになります。
売主様と買主様それぞれに同じ不動産仲介業者に依頼する場合は、売買について関わる業者は1社になります。
こうしたケースのことを「両手仲介」と言います。この場合、不動産仲介業者は買主様と売主様それぞれから、不動産仲介手数料を受け取ることになります。
売主様と買主様がそれぞれに異なる不動産仲介業者に依頼する場合は「片手仲介」と呼ばれています。
例えば、5,000万円で売買契約が成立した場合、売主様が不動産仲介業者に支払う仲介手数料は、5,000万円×3％＋6万円＝156万円＋消費税になります。買主様が不動産仲介業者に支払う仲介手数料も同様になります。
そのため、両手仲介の場合は合計で312万円＋消費税の不動産仲介料を受け取ることになります。
◆不動産仲介手数料を無料にすることが出来るのはなぜ？
不動産仲介手数料の仕組みについて見て来ましたが、弊社で不動産仲介手数料を無料にすることが出来る理由について既にご理解頂けたのではないかと思います。
弊社では、いわゆる「両手仲介」を行なっている物件については、売主様から不動産仲介手数料を頂くことが出来るため、買主様の不動産仲介手数料を無料0円にすることが可能になっています。
そのため、この両手仲介に該当しない物件に関しては、不動産仲介手数料が0円になってしまうため、別途通常よりもはるかに低い手数料率で、仲介を行なわせて頂いております。
◆キャッシュバックが可能なのはなぜ？
次に、当社が売主様から頂ける仲介手数料の中から一部、最大100万円の現金キャッシュバックを行なうことが出来るのはどうしてなのか、その仕組みについても説明しましょう。
不動産仲介業者は、売主様から売却のご依頼を受けた場合、物件のご紹介を、チラシや折り込み広告、看板、スーモやアットホーム、ホームズなどの販売サイトで宣伝を行ないます。
売主様から頂戴する仲介手数料には、通常のこうした宣伝費や人件費も含められています。
当社では下記のようなさまざま経費を削減いたしました。
（1）広告宣伝費を抑えて、広告宣伝にかかる人員を削減
（2）お客様対応のみのスタッフのみにする事で、効率のよい働き方を実現
（3）家賃の高い路面店舗を廃止し余分な費用を削減
（4）チラシ広告・ポスティング・折込チラシの廃止
（5）スーモやアットホーム、ホームズなどのサイト広告の削減
以上のような削減により営業経費を可能な限り抑える事が可能になり、売主様から頂戴した仲介手数料の中から一部生活応援資金としまして最大100万円を買主様に利益還元させて頂くことを可能にしております。
※ただし、仲介手数料の中から一部最大100万円現金キャッシュバックの対象になるのは、売主物件に限られます。
ご存知の方も多いとは思いますが、売主物件についてここで確認しておくことにしましょう。
売主物件とは、売主が直接販売している新築戸建やリノベーション中古戸建、リノベーション中古マンションなどになります。
◆不動産仲介手数料が無料にならない場合でも従来の4分の1
中古マンションや中古戸建などのケースの中には、仲手数料が無料にならないケースもあります。
その場合は、売買価格の0.7％+6万円が不動産仲介手数料になり
ます。例えば不動産仲介手数料が5,000万円のマンションを購入した場合を例に比較してみることにしましょう。
従来の3％の不動産仲介手数料の場合は、5,000万円の物件の場合156万円＋消費税になります。
これに対して手数料率が0.7％+6万円の場合は、不動産仲介手数料は41万円＋消費税になりますので、なんと従来の不動産仲介手数料のおよそ4分の1の金額になります。
差額が121万円もあれば、引っ越し費用や住宅設備の初期費用に使うことが出来ますので大きなアドバンテージになります。
◆仲介手数料最大無料＆現金キャッシュバックはとってもお得！！
弊社で行なっている仲介手数料最大無料と現金キャッシュバックの仕組みについてご紹介して来ましたが、当社は仲介手数料無料だけではなく、お値引き交渉も積極的に行っております。
どの位お得に不動産がご購入出来るのかご理解して頂くために、具体的に過去の事例をご説明させていただきます。
7,580万円の新築戸建てを購入したAさんの場合。
従来通り不動産仲介手数料として売買価格の3.3％+6.6万円を支払わなければいけないとすると、売買価格に加えて、7,580万円×3％＋6万円＋消費税＝約233万円＋消費税になりますので、約256万円の金額を支払うことになります。
けれども、仲介手数料が無料でさらにお値引き交渉で▲180万円に成功！これだけでも約436万円もお得にご購入できます。
さらに当社は最大100万円のキャシュバックが可能な物件の場合、合計でおよそ536万円も実質的にお得に購入することが可能になります。
当社の仲介手数料最大無料＆現金キャッシュバックさらにお値引き交渉がいかにお得なのかご理解頂けたのではないかと思います。
気になる物件がおありになりましたら、物件のURLや画像などを添付してLINEやメールでお送り下されば、弊社の仲介手数料最大無料＆現金キャッシュバック対象物件かどうかお調べすることが可能です。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。(^^♪
