不動産売却する時に役立つライフラインの解約方法を徹底解説

何かしらの事情で不動産売却したいという方のなかには、契約しているガス・水道・電気といったライフラインの解約を、どうすればいいのか分からない方もいると思います。
タイミングや具体的な方法が分からないと、いざという時に混乱してしまいます。
今回は、注意点も含めて徹底解説しますので、参考にしてみてください。

不動産売却時のライフライン解約のタイミング

特に、初めて不動産売却をする方にとっては、悩ましいところです。
退去した後に「使わないからすべて解約してもいいのでは？」と思われるかもしれません。
結論を言えば

●電気と水道は引渡し日でOK
●ガスは退去日でOK

それぞれ、詳細に解説します。

電気と水道は引渡し日がオススメ

電気と水道に関しては、買い主への引渡し日まで契約しておくのがベストです。
物件が気になった方は、内見をしに来ますよね？
その際に、電気や水道が使えない状態だと、実際に住む時のイメージが湧きづらくなってしまいます。
実際に住んでいるような生活感を出して、次の買い手に好印象を与えることで、成約の可能性を高くするためです。
電気を止めたばかりに部屋が薄暗く、不快な室内温度だとゆっくり見られないので、ネガティブイメージを与えてしまいます。
理由はもう1つあります。
買い手が現れるまで、定期的にクリーニングを行う必要があるためです。
購入しようとしている物件が汚れていれば、多少なりでも買う気が失せるのは当然のことです。
定期的にクリーニングする際に水や電気を使いますので、引渡し日までは止めないことをオススメします。
基本料金などのランニングコストは掛かりますが、買い主に購入してもらうための必要経費として、電気や水道は引渡し日まで契約をしておきましょう。
一番のリスクは、いつまで経っても売れないことです。

ガスは退去日がオススメ

ガスは水道や電気とは、解約をオススメするタイミングが異なります。
「同じタイミングでは駄目なの？」と、疑問に思われる方もいると思いますが、電気や水道とは売却に対する重要度が異なるからです。
電気や水道は、退去後の生活感維持や内見対策として必要不可欠ですが、ガスに関しては売却に際してマイナスにならないからです。
たとえば、内見時にガスが付かなくても、買い主への印象に影響はありませんし、その後もマイナスになることがないです。
そうであれば基本料金がもったいないので、退去後に解約するのがベストです。

不動産売却時の各種ライフライン解約方法

タイミングが分かったところで、次は解約方法について解説します。

電気の場合

利用している電力会社へ電話または公式ページから、停止の連絡をしましょう。
電話連絡の際には、支払いの領収書も一緒に用意しておくと、お客様番号を聞かれた場合に、領収書に記載されている番号をスムーズに伝えることができます。
停止連絡の時期は、退去時の約一週間前にしておくと安心です。
電気の場合は基本的に立ち会い不要で、退去日に自分でブレーカーを落とすだけで問題ありません。
オートロック付きの場合は、ロックを解除して電力会社のスタッフを出迎える必要があるので、立ち会いが必要になる場合もあります。

水道の場合

水道に関しても電気と同じような流れで、解約することができます。
水道局の公式ページまたは電話で、停止を退去日の一週間前までに連絡しておきます。
水道も電気同様に、基本的に立ち会いは不要ですが、オートロックの場合は立ち会う場合もあります。
さらに、退去当日に最終分を現地精算する場合には、スタッフが検診に来るので立ち会いが必要に鳴ります。
どうしても水道代を節約したいという方は、水道会社に電話して「1日単位で使用したい」ことを伝えてください。
掃除や内見時の必要な時に水が出ればいいですし、基本料金も日割り計算で安くなります。

ガスの場合

ガスも電気や水道と同じ流れで、公式ページや電話で退去日に合わせて、一週間前に停止を申し込んでおきます。
先程も説明したように、ガスに関しては止めても買い主へのネガティブイメージにはつながりません。
ガスも基本的には、当日の立ち会いが不要です。
電気とは違い、公式ページからの申込みの場合は、お客様番号が必要になります。
手元に領収書などを用意しておくと、スムーズに手続きが行なえます。
さらにガスの場合は、周辺器具の取り外しを売り主自身で対応する必要があります。
取り外し方が分からないときは、管轄のガス会社の公式ページを確認します。
「どうしても外し方が分からない」「外すのが面倒」という方は、有料で電力会社にお願いすることもできますので、状況に応じて活用してみてください。

不動産売却時のライフライン解約に関する注意点

これまでも注意点に関しては解説してきましたが、おさらいも兼ねて注意点をまとめてみます。

買い手が入居後にすぐ使えるようにしておく

当たり前の話ですが、せっかく住み始めたのにライフラインが使えないのであれば、こんなに不便なことはありません。
買い主が入居後すぐに快適に住めるように、各種ライフラインのスムーズな停止手続きや、周辺器具の回収などを行っておいてください。
逆に回収すると買い主が困るもの（取扱説明書など）は、しっかり確認して残しておいてください。

停止したい一週間前には必ず申し込む

すでに解説していますが、電気も水道もガスも共通で、停止させたい日（電気・水道は引渡し日、ガスは退去日）の一週間前には申し込むようにしてください。
うっかり忘れてしまっていた場合は、退去後でも利用料金が発生してしまうことを頭に入れておいてください。
買い主にスムーズな引き渡しを行うために必要な作業です。
ちなみに買い主が新規契約ではなく、名義変更するという選択肢もないことはありません。
ただし、売り主と買い主双方の同意が必要になり、手続きが少し面倒になり、すれ違いなどによるトラブルの火種が生まれる可能性もあります。
なので、思い切って新規契約してもらうほうが、オススメです。

水道は停止させる期間に注意する

当記事では水道の場合は、引き渡し日に止めるようにすればいいということをオススメしています。
ですが、何かしらの事情で早期に止める場合は、臭い対策をする必要があります。
水道は排水管のトラップと呼ばれる部分に水が常に溜まっているため、下水からの臭いをその水が防いでくれています。
ですが、使用しなくなるとどうなるかと言えば、そのトラップ部分にある水が蒸発してしまいます。
そうすると、臭い防止の機能が働かなくなり、下水の匂いが排水管を通じて排水溝から出てきてしまいます。
しばらく止めている状態で、内見があると臭いで敬遠されてしまうことも十分考えられます。
ですから、蒸発させないような対策をしておくといいです。
簡単なのは、キッチンのシンクやお風呂場、洗面台などの排水口に隙間なくラップなどの素材で、蒸発しないように覆ってしまうやり方です。
あとは、不動産会社の担当に問い合わせてみて、蒸発防止剤などの活用で臭いを防止できないかという、相談をしてみるものありです。

まとめ

不動産売却時のライフラインは、解約するタイミングが需要だということが分かって頂けたでしょうか？
細かい部分ですが、これを意識するだけでも次の買い主が見つかりやすくなります。
一番のリスクは、買い主が半年も一年も見つからないことなので、しっかり意識して実践してみてください。

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